Una venta y alquiler de nuevo es un tipo de acuerdo inmobiliario en el que el propietario vende una propiedad a un comprador, con el prop?sito expreso de alquilar o arrendar la propiedad despu?s de la venta. Normalmente, este tipo de acuerdo requiere negociar los t?rminos del contrato de arrendamiento o alquiler por adelantado, lo que permite a las dos partes llegar a un plan de acci?n que se considera de beneficio mutuo. Si bien un acuerdo de venta y alquiler de propiedades puede funcionar muy bien, la estrategia conlleva cierto grado de riesgo.
Como parte del enfoque de venta y alquiler, el nuevo propietario acepta alquilar o arrendar la propiedad al propietario anterior por un per?odo de tiempo espec?fico. En algunos casos, este acuerdo hace posible que el antiguo propietario permanezca en la propiedad durante varios a?os en calidad de inquilino. En otras ocasiones, el prop?sito de este tipo de acuerdo es proporcionar a un antiguo propietario un per?odo prolongado de tiempo para organizar un traslado a una nueva ubicaci?n. Por ejemplo, alguien que planea mudarse por el pa?s en unos pocos meses puede organizar la venta de su casa ahora, con la disposici?n de que el nuevo propietario le permita al vendedor alquilar la propiedad en ese per?odo intermedio. Durante ese tiempo, el vendedor encuentra un nuevo hogar y comienza a enviar sus pertenencias a la nueva ubicaci?n, sin la necesidad de lidiar con una mudanza que debe realizarse en unos pocos d?as.
El acuerdo de venta y alquiler tambi?n puede ser ?til cuando el propietario ya no puede mantener financieramente la propiedad o administrar los impuestos a la propiedad asociados con la propiedad. Aqu?, el nuevo propietario asume esas responsabilidades, aliviando el estr?s sobre el antiguo propietario. Al mismo tiempo, el nuevo propietario comienza a recibir inmediatamente algunos ingresos de la propiedad, ya que el propietario anterior lo alquila o alquila por un per?odo espec?fico de tiempo.
Si bien una venta y una devoluci?n de renta pueden funcionar muy bien, hay algunos riesgos potenciales a considerar. En caso de que el nuevo propietario decida vender la propiedad durante el arrendamiento del antiguo propietario, el acuerdo puede declararse nulo y sin efecto, por lo que es necesario negociar un nuevo contrato de arrendamiento que puede incluir o no condiciones favorables. Si el nuevo propietario no cumple con el financiamiento utilizado para asegurar la propiedad, existe una buena posibilidad de que el banco o la compa??a financiera que tiene la deuda ejecute una hipoteca y ofrezca la propiedad en venta, un conjunto de circunstancias que tambi?n podr?an significar que el inquilino tendr?a que Mu?vete r?pido. La consideraci?n de estos tipos de inquietudes es importante cuando se investiga la viabilidad de una venta y alquiler de nuevo, as? como al crear un plan de contingencia que se pueda implementar en caso de que ocurran circunstancias imprevistas que amenacen la presencia del inquilino en la propiedad.
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