Non occupato dal proprietario è un termine utilizzato per riferirsi a una proprietà da una a quattro unità che non è occupata dal proprietario, né come residenza primaria né come residenza secondaria. In altre parole, la proprietà viene mantenuta come un affitto. Per motivi statistici, le proprietà sono classificate come occupate dal proprietario o occupate dai non proprietari per saperne di più sui dati demografici di un quartiere. Queste informazioni possono anche essere importanti per ragioni fiscali e per il finanziamento, perché le case occupate dai non proprietari vengono trattate in modo un po ‘diverso.
I proprietari di immobili possono acquistare una proprietà specificatamente come investimento locativo o possono decidere di affittare le loro residenze quando si trasferiscono o acquisiscono una proprietà diversa. Quando si tratta di prestiti, le proprietà non occupate dai proprietari hanno tassi di interesse più elevati perché hanno un rischio di insolvenza più elevato. Migliore è il rating di credito e la storia di qualcuno, più è probabile che lui o lei sarà in grado di ottenere un tasso di interesse inferiore, ma l’interesse è ancora di solito diversi punti percentuali sopra l’interesse per una casa occupata dal proprietario. Alcune persone tentano di aggirare questo problema nascondendo il fatto che stanno acquistando una proprietà come affitto, anche se questo non è legale.
Per le tasse e altre dichiarazioni finanziarie, la natura della proprietà che le persone possiedono può essere importante. Ad esempio, per l’aiuto finanziario del college, le case occupate dal proprietario non possono essere conteggiate come parte del patrimonio familiare, mentre gli affitti occupati dai non proprietari mantenuti dalla famiglia saranno conteggiati e presi in considerazione quando si sviluppa un premio di aiuto finanziario. Allo stesso modo, diversi tipi di incentivi fiscali sono disponibili per diversi tipi di proprietà.
Le statistiche sugli alloggi si basano anche sui dati su chi occupa le proprietà residenziali. Un’alta percentuale di proprietà occupate dai non proprietari può ridurre i valori delle proprietà, rendendo tali statistiche di interesse per gli agenti immobiliari e le persone che stanno acquistando proprietà immobiliari. Può anche fornire informazioni importanti sulla composizione di una comunità. Ad esempio, una comunità potrebbe avere un numero elevato di affitti perché gran parte della popolazione è transitoria e non desidera acquistare case, o perché molti residenti sono in una situazione di svantaggio economico e non possono permettersi di acquistare.
Le persone che sono interessate a visualizzare le statistiche per le loro comunità o comunità in cui stanno considerando di trasferirsi possono spesso trovarle online su siti Web che forniscono profili di comunità. Di solito è necessario conoscere il codice postale e può essere utile conoscere le comunità circostanti quando si guardano le mappe, i dettagli delle comunità e altre informazioni.
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