Il prestito di magazzino è l’istituzione di una linea di credito che consente al mutuatario di creare un mutuo che a sua volta viene utilizzato per acquistare un immobile. Questo prestito sulla linea di credito rimane normalmente in vigore fino a quando il prestito non viene acquistato da un investitore su un mercato secondario, come investimento diretto o attraverso un qualche tipo di situazione di cartolarizzazione, come un acquisto di volume di un gruppo di prestiti. I proventi della vendita di questo prestito creato utilizzando la strategia del prestito di magazzino vengono utilizzati per estinguere il debito con il sottoscrittore originario.
Al fine di creare un’ipoteca utilizzando il modello di prestito di magazzino, il mutuatario accetta normalmente un programma di commissioni imposte dal prestatore. Queste commissioni aiutano a compensare il creditore per l’istituzione della linea di credito, nonché le attività necessarie per aiutare a eseguire la vendita del prestito in una data successiva. Insieme alle commissioni, il mutuatario normalmente impegna una sorta di garanzia al mutuante. La garanzia a sua volta consente al mutuatario di ottenere un tasso di interesse più competitivo, poiché il grado di rischio assunto dal prestatore è ridotto al minimo. Eventuali beni utilizzati come garanzia sono liberati da qualsiasi obbligazione una volta che il prestito è stato venduto.
Il prestito di magazzino si traduce normalmente nella creazione di due tipi di prestito. Un esempio è il prestito a secco. Un prestito così strutturato richiede che venga condotta una revisione approfondita di tutti i documenti associati alla transazione prima che vengano forniti i fondi. Questo approccio consente di identificare e risolvere eventuali problemi con la transazione prima che il denaro venga effettivamente stanziato per l’acquisto della proprietà. Ciò riduce al minimo la possibilità di complicazioni in seguito e fornisce quindi a tutte le parti interessate un maggiore grado di sicurezza nel successo della transazione.
Un altro approccio comune al prestito di magazzino è noto come prestito bagnato. Con questo tipo di situazione di prestito, i fondi vengono ottenuti prima del completamento e della revisione dei documenti che regolano il processo di prestito. Sebbene sia considerato un approccio più rischioso di un prestito a secco, il prestito bagnato ha il vantaggio di consentire al mutuatario di muoversi rapidamente per assicurarsi un pezzo di proprietà. Questo può essere estremamente importante se l’offerta di vendita è solo per un periodo di tempo limitato. Il prestatore che sceglie di andare con una situazione di prestito bagnato si assume un rischio maggiore che si verifichi un’insolvenza sul prestito in un momento futuro, nonché la possibilità di scoprire qualche tipo di frode una volta che i documenti sono stati preparati e sottoposti a revisione .
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