Il valore imputato è il valore o il valore di un dato bene che non è registrato o documentato nei registri storici esistenti, sebbene tale valore sia considerato inerente al bene. Poiché si ritiene che l’attività abbia un qualche tipo di valore implicito, è possibile valutarne il valore e utilizzare i dati per creare proiezioni di guadagni o perdite finanziari futuri che interessano tale attività. Il valore imposto non deve necessariamente essere uguale al valore di mercato dell’attività, anche se questo può essere il caso.
Uno dei modi più semplici per comprendere il valore imputato è esaminare le situazioni in cui gli investitori o gli imprenditori fanno proiezioni sui guadagni futuri di un determinato bene. Tenendo conto di tutti i fattori rilevanti e prevedibili che hanno a che fare con le prestazioni passate, nonché con gli indicatori di mercato e i potenziali eventi futuri, viene proiettato il valore imputato dell’attività per un determinato periodo di tempo. Ad esempio, un investitore può esaminare la storia di un determinato titolo, valutare fattori attuali e futuri che potrebbero causare un aumento o una diminuzione del valore del titolo e arrivare a una previsione del valore attribuito a sei mesi da oggi.
Mentre la creazione di un valore imputato manca della documentazione ferma del valore attuale o passato, il dispositivo è uno strumento molto utile quando si tratta di pianificare per il futuro. Supponendo che i dati utilizzati nel calcolo del valore imputato fossero affidabili e che tutti i fattori e gli eventi probabili siano presi in considerazione, la proiezione di questo tipo di valore potenziale futuro consente di prepararsi per eventuali cambiamenti verso l’alto o verso il basso che potrebbero verificarsi. Per le aziende, questo può significare aumentare la produzione di un prodotto riducendo la produzione di altri prodotti. Gli investitori possono esaminare tutti i fattori rilevanti, determinare il valore probabile o attribuito di un dato investimento a sei mesi e determinare se sarebbe nel suo interesse vendere l’investimento alla scadenza dei tre mesi.
Per gli investitori, il calcolo accurato di un valore imputato può significare la differenza tra un conto di investimento e un portafoglio che continua ad aumentare di valore o uno che langue o si restringe nel tempo. Sebbene non sia una scienza esatta, la capacità di proiettare in modo responsabile il valore futuro sulla base di informazioni verificabili sul valore attuale è assolutamente necessaria se si vuole raggiungere la sicurezza finanziaria in futuro.
La proiezione di un valore imputato può anche consentire di ottenere rendimenti a lungo termine. Il settore immobiliare è spesso un buon esempio di questa applicazione del valore imputato. Quando un investitore nota che la crescita municipale sembra essere concentrata su un’estremità della città, può decidere di acquistare proprietà e terreni che sembrano essere direttamente sul percorso di quella lenta ma costante espansione. Se la città o il paese continuano a crescere in quella direzione, l’investitore sarà finalmente in grado di vendere la proprietà per molto più del prezzo di acquisto originale. Tenendo conto del movimento della crescita e dell’attuale prezzo sui terreni recentemente acquisiti per l’espansione, è possibile determinare il valore figurativo o implicito del terreno una volta che è necessario per l’espansione da cinque a dieci anni lungo la strada.
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