La capitalizzazione del reddito è un termine commerciale che si riferisce agli investitori e ai loro investimenti. Questo è un metodo per valutare il valore stimato di un investimento o un potenziale investimento calcolando i guadagni futuri attesi dall’investimento. Ad esempio, se qualcuno desidera acquistare un immobile commerciale, tale persona può utilizzare il modello di capitalizzazione del reddito per stimare quanto profitto produrrà tale proprietà in un determinato periodo di tempo.
Un potenziale investitore immobiliare prenderebbe in considerazione fattori come la tariffa corrente per la proprietà, il quartiere in cui è situata, quante unità ci sono nella proprietà e quanto può ragionevolmente addebitare per l’affitto o la locazione della proprietà . Se l’investitore sta acquistando la proprietà per la rivendita in una data futura, prenderà in considerazione fattori come le tendenze attuali nel mercato immobiliare. Alcune delle variabili potrebbero essere la possibilità di un aumento o un calo del prezzo degli immobili e se la posizione dell’immobile sta vivendo un’impennata della domanda.
La somma totale di quanto l’investitore guadagnerà nel tempo, a parità di condizioni, è nota come flusso di cassa futuro. È sulla base di questi calcoli che l’investitore deciderà se la proprietà è un investimento valido e se vale il prezzo richiesto. Se i flussi di cassa futuri attesi non si confrontano favorevolmente con il tasso corrente attuale, l’investitore potrebbe decidere di rinunciare a investire in quella particolare operazione.
Il metodo della capitalizzazione del reddito per determinare il valore oi rendimenti attesi di un investimento è utilizzato principalmente da chi opera nel settore immobiliare. Tale metodo è inestimabile per determinare se un immobile vale l’investimento. L’investitore potrebbe anche calcolare il valore degli immobili controllando il valore di immobili simili al fine di determinare i flussi di cassa futuri attesi.
A tal fine, se un investitore desidera acquistare un complesso di appartamenti di 50 unità, un’analisi di complessi di appartamenti simili, con gli stessi servizi e nello stesso quartiere fornirà un valore approssimativo dei flussi di cassa futuri. Lo scopo principale della capitalizzazione del reddito è rassicurare gli investitori che il loro investimento è redditizio e che produrrà rendimenti adeguati in futuro. Gli investitori non vogliono investire in immobili dal valore deprezzabile che non gli permetteranno non solo di recuperare il proprio capitale, ma anche di realizzare profitti.
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