Uno sfratto per ritorsione è uno sgombero che avviene a seguito della disapprovazione del locatore nei confronti dell’inquilino che intraprende azioni non vietate dal contratto di locazione. Ad esempio, lo sgombero può avvenire in risposta alla segnalazione da parte dell’inquilino di violazioni della salute a un’agenzia locale dopo che la segnalazione al proprietario non ha comportato alcun tipo di azione correttiva. In molti luoghi del mondo, sfrattare un inquilino per attività di questo tipo è illegale e può aprire il proprietario alla possibilità di azioni legali da parte dell’ex inquilino o delle autorità locali.
È importante notare che con lo sfratto per ritorsione, gli eventi che portano all’ordine di sgombero dei locali non includeranno attività che sono specificamente vietate nei termini del contratto di locazione. Ad esempio, se il contratto di locazione afferma che gli animali domestici non sono ammessi e l’inquilino sceglie di tenere un animale domestico nella casa in affitto, il proprietario ha motivi legali per richiedere che l’inquilino si trasferisca. Questo perché l’inquilino sta violando il contratto di locazione e non perché il proprietario sta tentando di vendicarsi.
Affinché lo sfratto possa essere considerato ritorsivo, lo scopo della richiesta di sgombero deve essere basato su azioni intraprese dall’affittuario che non sono vietate ai sensi del contratto di locazione. Se un inquilino sceglie di organizzarsi o partecipare a un’associazione di inquilini, questo normalmente non sarebbe considerato un motivo legittimo per sfrattare l’inquilino. Anche la segnalazione di un proprietario alle autorità locali quando si ignorano ripetute richieste di miglioramento delle condizioni sanitarie o riparazione di cavi difettosi non conformi ai codici locali non sarebbe considerata motivo di sfratto. Se un padrone di casa dovesse impegnarsi in uno sfratto per ritorsione in queste circostanze, probabilmente perderebbe tutti i diritti sul deposito dell’inquilino e potrebbe anche essere condannato a pagare multe aggiuntive alle autorità locali. In alcuni casi, al proprietario può essere ordinato di fornire un risarcimento aggiuntivo all’inquilino sfollato al fine di compensare le spese di trasloco.
È importante notare che non tutte le aree hanno leggi che proteggono gli inquilini dalla possibilità di sfratto per ritorsione. Quando questo è il caso, i contratti di locazione sono spesso predisposti per includere disposizioni che concedono ai proprietari ampi poteri quando si tratta di determinare se una specifica linea di condotta è degna di sfratto. Anche se le leggi locali potrebbero non impedire lo sfratto per ritorsione, c’è qualche possibilità che esistano almeno alcune leggi che forniscono all’inquilino una finestra di tempo dopo che l’avviso di sfratto è stato notificato per rimuovere volontariamente dall’abitazione e assicurarsi un nuovo posto in cui vivere. Per questo motivo, gli inquilini dovrebbero sempre leggere i termini e le condizioni contenuti nel contratto di locazione prima di impegnarsi nella locazione e prendere possesso dello spazio abitativo.
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