L’assicurazione sui beni di terzi copre le perdite ereditate dal locatario di una proprietà in affitto nel caso in cui il contratto di locazione venga annullato a causa di un qualche tipo di disastro che rende la proprietà invivibile o inutilizzabile. I proprietari di solito stipulano un’assicurazione per coprire la proprietà stessa e per proteggere il loro investimento nella proprietà, ma questa assicurazione non copre il locatario in circostanze normali. In caso di disastro, se il locatario non ha un’assicurazione sulla proprietà in affitto, rischia di perdere tutti i beni o gli investimenti nella proprietà in affitto. Alcuni contratti di locazione possono effettivamente richiedere al locatario di garantire un’assicurazione sui beni di terzi, soprattutto se la proprietà si trova in un’area soggetta a disastri naturali, come vicino alla costa dove spesso colpiscono uragani o tifoni.
I contratti di locazione sono generalmente definiti come un contratto tra un proprietario e un locatario. Ciò trasferisce effettivamente la proprietà condizionata di una proprietà dal proprietario al locatario per un determinato periodo di tempo, generalmente definito come una locazione lunga con periodi di 99 o 125 anni. La copertura del contratto di locazione di solito include tutto ciò che si trova all’interno delle quattro mura dell’unità, come i beni e le eventuali ristrutturazioni effettuate dal locatario. In quanto tale, l’assicurazione sulla locazione ha lo scopo di coprire questo termine specificato insieme a beni e investimenti all’interno delle quattro mura della proprietà. I proprietari di solito coprono l’esterno dell’edificio e l’area comune con la propria polizza.
Le locazioni tipiche sono appartamenti, unità abitative, negozi o unità situate sopra spazi commerciali o di vendita al dettaglio. Mentre un locatario ha una grande flessibilità con l’unità, lui o lei è ancora sotto contratto con il proprietario e deve rispettare i termini del contratto. Uno di questi termini prevede che il locatario garantisca un’assicurazione sulla locazione, spesso richiesta dal proprietario per proteggere i propri interessi, oltre agli interessi del locatario.
In base a tali requisiti, il locatario è normalmente obbligato a garantire una polizza da un assicuratore nominato o approvato dal proprietario. L’assicuratore autorizzato deve essere il locatario di una polizza assicurativa su beni di terzi, mentre la polizza deve coprire sia gli interessi del locatario che quello del locatore. La copertura deve essere per l’intera durata del contratto di locazione e deve coprire tutti i potenziali rischi per l’unità. La mancata garanzia e mantenimento dell’assicurazione sulla proprietà in affitto viola il contratto di locazione in tali circostanze e può causare la perdita dei diritti del locatario sulla proprietà. I tribunali di solito fungono da giudice finale in tali questioni, sebbene il contratto di locazione sia spesso considerato la principale fonte di prova per tali decisioni a parte le circostanze attenuanti causate direttamente dal proprietario.
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