Conosciuto anche come contratto di locazione walkaway o contratto di locazione netto, un contratto di locazione a durata indeterminata è un tipo di contratto di locazione che non impegna il locatario ad acquistare la proprietà al momento della scadenza del contratto. Questo tipo di contratto consente al locatario di valutare il valore attuale dell’immobile al momento della scadenza del contratto e di determinare se l’immobile si è apprezzato o svalutato nel corso del contratto. Se il valore della proprietà si è deprezzato, il locatario può semplicemente terminare il rapporto e trovare una nuova sistemazione abitativa. In situazioni in cui la proprietà si è apprezzata, il locatario può scegliere di esercitare disposizioni all’interno del contratto di locazione che consentono di completare l’acquisto dell’immobile.
Sebbene ci siano variazioni nel modo in cui viene scritto un contratto di locazione a tempo indeterminato, un modello di base richiede il calcolo del valore previsto della proprietà alla fine del contratto di locazione. Ad esempio, se l’immobile in questione è un veicolo, la stima del valore previsto alla fine del contratto di locazione può essere la metà del prezzo di acquisto originario. Questa cifra di stima viene utilizzata per calcolare l’importo dei pagamenti mensili in modo che alla fine del contratto di locazione, il locatario possa pagare al proprietario il valore previsto e quindi possedere il veicolo a titolo definitivo.
È qui che il contratto di locazione a tempo indeterminato fornisce un’opzione importante per il locatario. Se il veicolo si è deprezzato oltre le aspettative, il locatario può scegliere di non esercitare la propria opzione di acquisto al termine del contratto di locazione. Invece, il proprietario mantiene il pieno titolo. Se il locatario sceglie di acquistare il veicolo nonostante l’ulteriore deprezzamento, pagherà al proprietario il valore che è stato progettato e utilizzato per strutturare il contratto di locazione, pagando effettivamente più per il veicolo di quanto effettivamente valga. Per la maggior parte, è molto più probabile che il locatario restituisca semplicemente il veicolo al proprietario e cerchi un altro mezzo di trasporto.
Ci sono casi in cui lo stesso modello vale per altri tipi di proprietà, compresi gli immobili. In questo caso, il locatario può effettivamente utilizzare una situazione di leasing chiuso per garantire la proprietà che si apprezza oltre il valore previsto al momento in cui il contratto di locazione viene messo in vigore. A seconda di come sono formulate le disposizioni del contratto di locazione, il locatario può avere la possibilità di acquistare l’immobile alla cifra prevista all’inizio del contratto di locazione. Ciò significa che se la proprietà si è apprezzata di circa il venti per cento in più rispetto a quanto precedentemente previsto, il locatario può esercitare l’opzione e acquistare la proprietà alla proiezione inferiore, anziché al valore di mercato corrente.
Poiché il modello di leasing chiuso è soggetto alle normative locali, è importante sapere quali termini e disposizioni sono regolati dalla legge locale. In alcune zone, il locatario potrebbe non avere la possibilità di acquistare al valore previsto inferiore se la proprietà si è apprezzata oltre le aspettative precedenti. Come con qualsiasi tipo di contratto legale, è importante capire come ciascuna disposizione del contratto si applicherebbe in diversi scenari, prima di assumere un impegno.
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