Un contratto di locazione è il contratto che stipuli quando affitti un appartamento o noleggi un’auto; il contratto di locazione di solito consiste in un contratto scritto che stabilisce l’importo dell’affitto che pagherai, il termine durante il quale sei tenuto a pagarlo e altri termini. Un contratto di locazione a lungo termine è semplicemente un contratto di locazione in cui la durata del contratto è di dieci anni o più. Un contratto di locazione a lungo termine è in genere un’opzione utilizzata per gli affitti di immobili commerciali: il tuo appartamento o la tua casa in affitto non dovrebbe essere soggetto a un contratto di locazione a lungo termine, a meno che in circostanze molto speciali.
Un contratto di locazione a lungo termine presenta alcuni vantaggi e svantaggi. Bloccare l’affitto in un prezzo stabile può essere positivo o negativo. L’affitto generalmente tende al rialzo, quindi un contratto di locazione a lungo termine può potenzialmente farti risparmiare denaro bloccandoti in un prezzo fisso per gli anni a venire. Tuttavia, se il mercato crolla e l’affitto cala improvvisamente, sarai comunque responsabile per lo stesso importo dell’affitto. Inoltre, se desideri trasferire la tua attività in un’altra sede, potresti dover scegliere tra attendere la scadenza del contratto di locazione, per quanto lungo possa essere, o interrompere il contratto di locazione ed essere severamente penalizzato.
Quando si affitta una proprietà, è una buona idea conoscere la lingua utilizzata, i termini finanziari o relativi al contratto di locazione e il loro significato. Un leasing a lungo termine è solo uno dei tanti diversi tipi di leasing definiti dalla durata del contratto di locazione. Un contratto di locazione puro o vero e proprio è in genere un contratto di locazione a brevissimo termine; è considerato un contratto di locazione “reale” perché una volta che è finito, è finito – l’affittuario non può rinnovare il contratto di locazione o acquistare la proprietà. La proprietà oggetto di puro contratto di locazione è in genere una sorta di attrezzatura.
Le locazioni sono anche classificate in base alla percentuale della vita della proprietà per la quale sono affittate. Un leasing finanziario può essere un acquisto, ad esempio con un contratto di locazione a riscatto, o semplicemente un contratto di locazione che copre la maggior parte della vita prevista della proprietà; il contrario è un leasing operativo, in cui la durata del contratto è solo una frazione della vita della proprietà. Ad esempio, la maggior parte delle proprietà residenziali viene affittata con contratti di locazione operativa, poiché i termini del contratto di locazione sono in genere lunghi da sei mesi a un anno.
Alcuni contratti di locazione possono tenere conto di aumenti o diminuzioni del mercato. Un leasing step-down contiene una riserva nel contratto per diminuzioni di canone, mentre un leasing step-up contiene una riserva nel contratto per aumenti di canone. Questi tipi di leasing possono essere combinati con altri tipi di leasing, come il leasing a lungo termine, per garantire che l’importo dell’affitto rimanga equo nel tempo.
Diversi tipi di contratto di locazione pongono diversi livelli di responsabilità sul proprietario e sull’inquilino. Il contratto di locazione lordo è la forma più comune di proprietà affittata residenziale, che richiede che il proprietario si occupi di qualsiasi manutenzione, assicurazione sulla proprietà o tasse sulla proprietà. Una doppia locazione netta richiede che l’inquilino paghi tutte le assicurazioni e le tasse relative all’uso della proprietà, mentre il proprietario è ancora responsabile di qualsiasi manutenzione che debba essere fatta alla proprietà. Un contratto di locazione triplo netto rende l’inquilino responsabile della manutenzione, dell’assicurazione e delle tasse. In un contratto di locazione netto oa termine, l’inquilino è responsabile praticamente di ogni spesa associata alla proprietà.
Un altro tipo di contratto di locazione è il contratto di locazione sandwich, noto anche come “sublocazione”. Un contratto di locazione si verifica quando l’inquilino affitta la proprietà a un altro individuo. L’inquilino diventa sia locatario che locatore, agendo come una sorta di “intermediario”.
Sia che tu voglia affittare un immobile per affari o per esigenze personali, per un breve o lungo periodo, è importante conoscere la lingua utilizzata nell’attività. Un contratto di locazione a lungo termine può essere o meno adatto a te e potrebbe essere facilmente combinato con altri tipi di contratto di locazione, quindi è importante conoscere tutti i termini che potresti incontrare.
Smart Asset.