Un’estensione del contratto di locazione è un accordo contrattuale tra un locatario e un locatore che si traduce in un contratto di locazione che viene esteso oltre la sua data di scadenza originale. I leasing operativi sono contratti di locazione in cui un pezzo di proprietà viene affittato per una certa parte della sua vita utile mentre i leasing finanziari sono contratti di locazione che di solito comportano che il locatario acquisisca la proprietà della proprietà locata. In molti casi, una proroga del contratto di locazione può essere elaborata tra le parti coinvolte in un contratto operativo o in un contratto di capitale.
I contratti di locazione operativa standard scadono dopo un numero predeterminato di settimane, mesi o anni. In questo momento, il locatario restituisce la proprietà al locatore. Alcuni accordi operativi includono disposizioni che consentono al proprietario dell’immobile di valutare le penali se il locatario ha sottoposto l’immobile locato a livelli insoliti di usura. Per evitare di pagare queste commissioni, un locatario può tentare di mediare un’estensione del leasing. Successivamente, il locatario può utilizzare l’immobile con parsimonia in modo che allo scadere della proroga lo stato dell’immobile sia in linea con la sua età con la conseguenza che il locatore non può addebitare alcuna penale per usura.
I contratti di locazione finanziaria sono normalmente definiti come contratti che durano per più del 75% della vita utile del bene locato. In genere, il locatario ha la possibilità di acquistare la proprietà affittata per una somma nominale alla fine del periodo di locazione. In altri casi, il locatario può avere la possibilità di acquistare la proprietà per un prezzo prestabilito in qualsiasi momento durante il periodo di locazione. Un locatario può diventare fortemente dipendente dalla proprietà affittata durante il periodo di locazione, ma potrebbe non avere i soldi per acquistare la proprietà al prezzo prestabilito. Accettando una proroga del contratto di locazione, l’affittuario può continuare a utilizzare la proprietà senza dover effettuare un pagamento una tantum per assumere la proprietà della proprietà.
Come i contratti di locazione, le proroghe di locazione sono oggetto di negoziazione. Alcuni contratti includono una clausola di proroga, nel qual caso i canoni di locazione per la durata estesa possono essere dettagliati nel contratto di locazione originale. In molti casi, il contratto di locazione include un’opzione per l’estensione, ma il locatore e il locatario devono raggiungere un accordo sui termini dell’estensione quando il periodo di locazione iniziale giunge alla scadenza. Se non è possibile raggiungere un accordo, la proprietà deve essere restituita al proprietario.
Un’estensione del leasing può essere nell’interesse del locatore e del locatario perché molti tipi di proprietà, inclusi veicoli e macchinari, si deprezzano nel corso del tempo. In molti casi, un locatore può avere difficoltà a noleggiare un macchinario invecchiato o una vecchia automobile a un nuovo locatario perché i veicoli e i macchinari più nuovi sono prontamente disponibili. Al contrario, l’attuale locatario potrebbe essere più disponibile di un’altra parte a noleggiare l’attrezzatura obsoleta a causa del costo della sostituzione o della restituzione al locatario.
Smart Asset.