Un contratto di locazione a sandwich è un contratto di locazione in cui il locatario di una proprietà diventa locatore girando e affittando la proprietà a un altro inquilino. Ci sono una serie di diverse impostazioni in cui potrebbe essere utilizzato un tale accordo di locazione. Non tutti i proprietari di immobili consentiranno un contratto di locazione a sandwich e quelli che lo faranno possono farlo solo con restrizioni.
In un contratto di locazione di base, qualcuno affitta una proprietà dal proprietario e poi subaffitta la proprietà a qualcun altro. Il nuovo inquilino paga un canone leggermente più alto che permette al locatario originario di pagare l’affitto al locatore e di intascare la differenza, realizzando un piccolo profitto. Il locatario originale funge da proprietario del nuovo locatario, sebbene non sia il proprietario.
Questo contratto di leasing può anche essere combinato con un contratto di locazione con opzione di acquisto. In questa situazione, un locatario stabilisce un accordo di opzione con un locatore. Quindi, il locatario crea un contratto di locazione a sandwich con un’altra persona che ha anche un’opzione per l’acquisto, a un prezzo leggermente più alto. In qualsiasi momento, il locatario originario può esercitare l’opzione di acquisto, se lo desidera. Il nuovo locatario può anche esercitare la sua opzione, che indurrà il locatario originario ad esercitare la prima opzione in modo che possa vendere la casa al nuovo locatario.
Per i proprietari, un vantaggio di consentire un contratto di locazione sandwich è che se un inquilino deve andarsene o decide di trasferirsi, quell’inquilino può trovare un inquilino sostitutivo per compilare il contratto di locazione. Ciò riduce la quantità di lavoro che il proprietario dovrà svolgere. Tuttavia, il rovescio della medaglia è che il proprietario potrebbe non avere il controllo sui nuovi inquilini e un locatario potrebbe stipulare un contratto di locazione a sandwich con qualcuno che danneggia la proprietà o non riesce a pagare l’affitto, costringendo il locatario originale in default e richiedendo l’intervento del proprietario .
Gli inquilini possono trovare un contratto di locazione a sandwich vantaggioso per alcune situazioni. Se qualcuno pensa che questa sia un’opzione che gli piacerebbe avere a disposizione, è una buona idea discuterne con il proprietario quando si determinano i termini del contratto di locazione all’inizio. L’opzione per un contratto di locazione a sandwich può essere strutturata nel contratto di locazione in modo che sia disponibile se necessario o desiderato. Gli inquilini che stanno già affittando che pensano di voler subaffittare con un contratto di locazione a sandwich possono controllare i termini del contratto di locazione e discutere la situazione con il proprietario.
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