La quota di partecipazione è la percentuale di proprietà di un immobile. Quando si fa riferimento alla partecipazione in una casa, è la parte del valore della casa che il proprietario ha investito nella casa. L’equità nella casa è il suo valore o valore di mercato, meno qualsiasi saldo ipotecario che il proprietario della casa ha in essere sulla proprietà.
L’equità diventa tipicamente un fattore rilevante in un paio di situazioni. Una delle situazioni principali è quando il proprietario della casa vuole prelevare denaro da casa. Per portare fuori casa il denaro o la quota di partecipazione che hanno, i proprietari di abitazione possono stabilire una linea di credito azionario, un prestito azionario o rifinanziare in contanti il primo mutuo. Generalmente, i finanziatori non presteranno al proprietario della casa il 100% della quota di partecipazione, ma piuttosto una percentuale del capitale della casa.
Un’altra situazione primaria in cui l’interesse azionario diventa un fattore è quando il proprietario della casa vuole vendere la casa. L’interessenza incide sull’importo di un profitto che il venditore otterrà alla fine della transazione di vendita.
Ad esempio, una casa viene venduta per $ 200,000 dollari USA (USD). Il venditore della casa ha un saldo ipotecario corrente di $ 150,000 USD. Tecnicamente, l’equità nella casa è di $ 50,000 USD, che è il prezzo di vendita della casa meno il saldo del mutuo in essere. Se il venditore della casa deve pagare le commissioni dell’agente immobiliare o altre commissioni, ciò ridurrà la quota di partecipazione o l’importo del profitto del venditore.
Ci sono diversi modi in cui l’equità in una casa può aumentare o diminuire. Uno dei modi in cui aumenta l’equità in una casa è quando aumenta il valore di mercato della proprietà. Un altro modo per aumentare la quota di partecipazione in una proprietà è quello di pagare il saldo principale del mutuo (s) sulla casa.
Uno dei modi per diminuire l’equità in una proprietà è quando il valore di mercato della casa diminuisce. L’equità può anche diminuire se il proprietario della casa grava la proprietà con ulteriori privilegi, linee di credito o ipoteche sulla proprietà. Un’ipoteca elevata su una proprietà si traduce in una minore partecipazione azionaria per il proprietario della casa.
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