L’investimento in pegno fiscale è l’atto di acquisto di una responsabilità fiscale da una contea o da un altro organo di governo con l’aspettativa di un ritorno. Negli Stati Uniti, le vendite di pegno fiscale sono uno dei modi in cui le contee possono recuperare il denaro dovuto dai proprietari di immobili. I proprietari di immobili hanno in genere un periodo di tempo per pagare le tasse arretrate che devono, a quel punto i privilegi verranno offerti in vendita. Dopo che qualcuno acquista un privilegio fiscale, il proprietario dell’immobile associato diventa indebitato con quella persona anziché con la contea. È possibile fare soldi investendo in pegno fiscale se il proprietario dell’immobile rimborsa il pegno con interessi o inadempienze e la proprietà viene successivamente venduta.
Negli Stati Uniti, ci sono due metodi comuni che le contee possono utilizzare per recuperare le tasse sulla proprietà. Un metodo prevede il sequestro definitivo e la vendita della proprietà in questione. L’altro è la vendita del privilegio associato. Questo secondo metodo prevede tipicamente un’asta in cui gli individui possono fare offerte per il diritto di assumere il privilegio ed eventualmente riscuotere su di esso. Queste aste erano tradizionalmente di natura fisica, sebbene molte contee le abbiano spostate online per raggiungere un pubblico più ampio di potenziali investitori.
Il processo di acquisto di un privilegio fiscale all’asta può variare da paese a paese. Alcune contee consentono agli investitori di fare offerte su ogni privilegio, in base al tasso di rendimento che sono disposti ad accettare. In alcuni casi un investitore può persino accettare un tasso di interesse pari a zero, sebbene questo non sia molto comune. Altre contee consentono agli investitori di fare offerte in base alla quantità di premio che pagheranno al di sopra e al di là dell’importo effettivamente dovuto sul privilegio. La maggior parte delle altre aree utilizza una qualche forma di processo ordinato o randomizzato.
Poiché l’investimento in privilegi fiscali implica l’aspettativa di un ragionevole tasso di rendimento, di solito ci sono due modi in cui è possibile ricavare denaro da questo processo. Il primo modo prevede che il proprietario della proprietà alla fine paghi le sue tasse. Oltre all’importo dovuto sul privilegio, il proprietario sarà in genere tenuto a pagare gli interessi. Se un premio è stato pagato all’asta, alcune contee richiedono anche il rimborso di tale importo.
L’altro modo per realizzare un profitto nell’investimento in vincolo fiscale è se il proprietario della proprietà è inadempiente. Se il termine consentito per il rimborso scade, l’investitore può in genere precludere la proprietà e ottenere un atto di rivendicazione. A quel punto l’investitore può essere libero di fare qualsiasi cosa con la proprietà, incluso il diritto di venderla a scopo di lucro.
Ci sono anche una serie di potenziali problemi associati agli investimenti di pegno fiscale. Se l’investitore non agisce sul pegno al momento giusto, di solito viene estinto senza che vengano effettuati pagamenti. L’investitore non può rimanere senza nulla se il proprietario di un immobile ha dichiarato fallimento, poiché il tribunale può ridurre il tasso di interesse o annullare del tutto il privilegio.
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