Un atto è essenzialmente un pezzo di carta che trasferisce l’interesse sulla terra da una persona, chiamata concedente, a un’altra, chiamata concedente. È essenzialmente un contratto immobiliare. Per essere legalmente efficace, deve essere firmato dal concedente e descrivere il terreno oggetto di conferimento. Un atto di rinuncia, a volte indicato erroneamente come “atto di rivendicazione rapida” o “atto di rinuncia alla rivendicazione”, è un tipo di atto. Esistono anche atti di garanzia: sia un atto di garanzia speciale che un atto di garanzia generale. L’atto trasferisce al cessionario gli interessi che il concedente ha sulla proprietà.
C’è una limitazione importante a questo tipo di atto. Poiché trasferisce solo i diritti che il concedente ha sulla proprietà, non garantisce che la proprietà sia a titolo definitivo del concedente. Se altri con un interesse nella proprietà non hanno firmato l’atto, i loro diritti non sono interessati da questo documento: mantengono comunque la loro proprietà. Nella maggior parte dei casi, l’atto di rinuncia firmato è un modo semplice ed efficace per rinunciare a tutti gli interessi in una proprietà.
Un altro tipo popolare di atto è l’atto di garanzia generale. Rispetto all’atto di garanzia generale, l’atto di rinuncia è relativamente scarno. Mentre l’atto trasferisce solo qualsiasi interesse abbia il concedente, l’atto di garanzia generale, al contrario, viene fornito con sei patti (o promesse): (1) patto di seisin: che il concedente ha di fatto la proprietà, (2) patto di diritto trasmettere: che il concedente ha il potere di trasmettere l’interesse nella terra, (3) patto contro i gravami: che il titolo viene senza gravami come ipoteche o privilegi, (4) patto per il godimento tranquillo: che i terzi non avere alcun diritto legale al titolo, (5) patto di garanzia: il concedente sosterrà i diritti del cessionario qualora una terza parte presenti un reclamo legale sulla proprietà, e (6) patto per ulteriori assicurazioni: che il concedente farà qualunque cosa è ragionevolmente necessario per perfezionare il titolo del concessionario qualora vi fosse un’imperfezione.
Sebbene tu possa essere più sicuro di ciò che ottieni con un atto di garanzia generale, anche un atto di rinuncia può essere una buona opzione. È particolarmente utile quando c’è una nuvola di titoli, quando qualcun altro potrebbe rivendicare la proprietà. Sebbene questi atti non ti diano necessariamente un interesse per la proprietà che sia libero e chiaro, ti danno almeno l’interesse che aveva il concedente.
In alternativa, quando non ci sono preoccupazioni per altre rivendicazioni di proprietà, la rinuncia è un modo più semplice per trasferire gli interessi. Infatti, è spesso utilizzato nei trasferimenti intrafamiliari. L’atto di rinuncia, ad esempio, è comunemente usato nei divorzi. Se la casa di famiglia non deve essere venduta a terzi con il ricavato condiviso, allora questo tipo di atto è una necessità immobiliare. Quando una delle persone coinvolte nel divorzio tiene la casa, l’altra persona deve rinunciare a rivendicare il proprio interesse per la casa.
Ci sono altri usi per l’atto di rinuncia. Se i fratelli ereditano una casa di famiglia e condividono la proprietà con altri fratelli e sorelle, è possibile utilizzare una domanda di rinuncia per vendere la casa. Uno dei fratelli può vendere la propria quota della casa a un altro e utilizzare un diritto di recesso per cedere tutti i propri diritti e interessi della proprietà con la vendita.
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