Un fiduciario è qualcuno legalmente nominato da un tribunale per detenere proprietà a beneficio di un beneficiario. In molti casi, il fiduciario detiene la proprietà per conto di una banca o di un prestatore a seguito di un procedimento di preclusione. Un fiduciario può anche detenere la proprietà in vendita a seguito di procedure fallimentari o in vendita attraverso procedure di successione. Un avviso di vendita fiduciario è l’avviso legale richiesto quando un fiduciario intende vendere la proprietà all’asta. I requisiti per quando e come viene pubblicato l’avviso di vendita fiduciaria varieranno a seconda della giurisdizione e del motivo della vendita.
Quando una proprietà è oggetto di un procedimento di preclusione, il tribunale alla fine ordinerà che la proprietà venga consegnata a un fiduciario per la vendita. La proprietà viene quindi venduta all’asta e il ricavato viene utilizzato per estinguere il debito verso il creditore. Nella maggior parte delle giurisdizioni, le regole per la vendita di una proprietà pignorata sono molto dettagliate. Di norma, almeno 30 giorni prima della vendita, deve essere pubblicato un avviso di vendita fiduciario su un quotidiano locale. L’avviso di vendita fiduciaria deve anche essere pubblicato più di una volta, generalmente tre volte, prima che la vendita possa procedere.
In una vendita di preclusione, l’avviso di vendita fiduciario deve solitamente includere la descrizione legale della proprietà, il motivo della vendita e la data e l’ora della vendita. Gli offerenti interessati possono visionare la proprietà, ma generalmente non hanno l’opportunità di ispezionare a fondo la proprietà prima della vendita. All’atto della vendita, il miglior offerente diventa proprietario dell’immobile. Spesso, il creditore riacquista la proprietà alla vendita del fiduciario.
Una vendita fiduciaria che fa parte di una procedura fallimentare funziona più o meno allo stesso modo di una vendita di preclusione. Il curatore del tribunale fallimentare deve pubblicare un avviso di vendita fiduciario fornendo informazioni sulla proprietà e l’ora e il luogo della vendita. Il ricavato della vendita sarà utilizzato dal curatore fallimentare per pagare i creditori del debitore.
Quando una persona muore, deve essere aperto un patrimonio di successione per inventariare la proprietà del defunto, pagare i creditori e distribuire la proprietà rimanente ai beneficiari. In molti casi, viene nominato un fiduciario per vendere la proprietà dell’eredità al fine di pagare i creditori o per distribuire equamente i beni. Come negli altri esempi, deve essere pubblicato un avviso di vendita fiduciario che informi i potenziali acquirenti della vendita.