Un certificato di vendita è un documento emesso dal tribunale assegnato all’offerente vincitore in un’asta di preclusione ipotecaria. Questi tipi di certificati sono elementi unici della legge degli Stati Uniti e i termini e le condizioni di emissione di un certificato di vendita di solito variano a seconda dello stato. Nella quasi totalità dei casi, un certificato di vendita autorizza il portatore a prendere possesso del bene nominato a partire da una certa data. Il modo in cui viene calcolata tale data, nonché eventuali termini di condizioni che devono essere soddisfatti prima che un certificato possa essere convertito in atto, sono in genere materia di legge locale.
I mutui sono modi popolari per le persone di finanziare l’acquisto di una casa. Si tratta essenzialmente di prestiti a lungo termine, rimborsabili con rate mensili. In una situazione ipotecaria, il creditore ipotecario, di solito una banca o un altro istituto finanziario, fornisce i soldi in anticipo per acquistare la casa in cambio di un pegno sul titolo. Se i pagamenti sono mancati, il creditore può precludere per recuperare il resto del suo investimento iniziale. Vendere la proprietà ipotecata in una vendita di preclusione è un modo per un prestatore di raccogliere questi fondi.
Le vendite di preclusione sono generalmente condotte dai tribunali o da uno sceriffo di contea strettamente affiliato ai tribunali. La maggior parte delle volte la vendita avviene tramite asta pubblica. Il miglior offerente di solito deve essere in grado di pagare il prezzo dell’offerta vincente in contanti al momento dell’asta, o successivamente entro un periodo di tempo limitato. Se l’offerente si presenta con i soldi per sostenere la sua offerta, gli viene rilasciato un certificato di vendita.
Il certificato di solito non autorizza l’offerente a prendere possesso immediato dei locali, né stabilisce la proprietà come farebbe un atto o un titolo fondiario. Piuttosto, indica semplicemente che la proprietà è stata venduta e che l’offerente è il primo in fila per reclamarla. L’offerente deve solitamente attendere che il tribunale e il mutuatario stabiliscano i termini finali del trasferimento per assumere la proprietà fisica. Documenti legali che confermano che la proprietà arriverà una volta che tali accordi saranno stati effettuati.
Un certificato di proprietà può, in alcuni luoghi, essere superato da un diritto di riscatto del proprietario originario. Alcuni stati concedono ai proprietari originali un certo periodo di tempo dopo una preclusione per porre rimedio al problema e trovare i soldi per rimborsare il mutuatario. Questo è noto come un “diritto di redenzione”. Non tutti gli stati hanno diritti di riscatto, ma in quelli che lo fanno, la quantità di tempo di grazia può variare da poche settimane a pochi anni. Un lungo diritto di riscatto può rendere il possesso di un certificato di vendita un investimento rischioso.
È importante distinguere un certificato di vendita da un certificato di vendita al dettaglio, che riguarda le imposte, e un atto di vendita, che riguarda il trasferimento diretto della proprietà. I certificati di vendita al dettaglio vengono rilasciati dai rivenditori, principalmente concessionari di automobili, presso il punto vendita. Di solito sono progettati per dimostrare che l’imposta sulle vendite è stata pagata sul prezzo di acquisto. Un atto di vendita è essenzialmente uno strumento di trasferimento del titolo attraverso il quale un proprietario trasferisce la proprietà a titolo definitivo a un altro trasferendo il titolo della proprietà. I certificati di vendita, invece, sono unici per lo spazio ipotecario e pignoratizio.
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