Il terreno marginale è generalmente un terreno che ha poco o nessun valore ad esso associato a causa delle condizioni del suolo, delle caratteristiche del paesaggio, delle condizioni climatiche o di altri fattori simili. La terra è spesso di proprietà o mantenuta, almeno in una certa misura, da un ente governativo. Sebbene in alcuni casi il terreno possa essere economico da acquistare, raramente è un investimento saggio perché non ha molto potenziale per attirare altri acquirenti.
I deserti sono spesso una delle cause più comuni di terreni marginali. La terra in un ambiente desertico è ospitale solo per pochissime specie. I raccolti non possono essere coltivati sulla terra e serve a pochissimo scopo se non alle specie che sono specificamente adattate per quel tipo di ambiente.
Un altro esempio di terreno marginale è quello vicino a pianure alluvionali o in un bacino di marea. In molti casi, la terra subisce regolarmente inondazioni almeno una volta all’anno. I bacini di marea possono inondarsi due volte al giorno durante o vicino all’alta marea. Questo tipo di terreno è inutilizzabile per la coltivazione o lo sviluppo. Per rendere fruibile parte di questo terreno, alcune case possono essere costruite su palafitte o con altre caratteristiche speciali per renderle adattabili alle condizioni, ma il terreno è ancora considerato marginale a causa della spesa aggiuntiva richiesta per svilupparlo.
Mentre i paesaggi di montagna possono offrire scenari meravigliosi per chi ama le escursioni o è in vacanza, anche parte di questa terra non vale molto. Le caratteristiche del paesaggio come le montagne possono danneggiare il valore della proprietà perché i cambiamenti di elevazione e gli angoli ripidi rendono impossibile costruire abitazioni o coltivare colture. Sebbene ciò possa garantire che il paesaggio rimanga incontaminato e relativamente intatto, non fa nulla per l’effettivo valore monetario della terra marginale.
In molti casi, i terreni marginali confinano con terreni di valore molto elevato. Pertanto, gli acquirenti dovrebbero capire che solo perché un pezzo di terra sembra essere in una buona zona, potrebbe non esserlo. Ad esempio, la proprietà sulla spiaggia è spesso molto apprezzata, ma è anche vicina a ciò che è considerato un terreno marginale, come quello suscettibile alle maree oa terreni con nutrienti molto limitati. D’altra parte, a volte una caratteristica del terreno marginale, come una palude o una montagna frastagliata, può contribuire al valore del terreno adiacente perché migliora la vista.
Determinare se un terreno è marginale in genere non è molto difficile. Di solito, una semplice osservazione del sito può determinare se ci sono problemi. Coloro che sono preoccupati per il contenuto di nutrienti del suolo possono sottoporsi a test del suolo per vedere se ci sono carenze. Alcuni terreni marginali possono essere venduti come un pacchetto con terreni più utili, quindi gli acquirenti dovrebbero essere certi di ciò che stanno ottenendo e di quanto terreno è utile.
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