Un contratto di locazione lordo modificato copre alcuni, ma non tutti, i servizi di costruzione in cambio dell’affitto. Questo tipo di locazione commerciale può essere comune negli edifici a uso misto in cui gli inquilini hanno esigenze diverse quando si tratta di servizi. I termini variano notevolmente e sono negoziabili all’inizio del contratto, quindi è importante esaminarli attentamente e chiedere eventuali adeguamenti prima di concordare. Un avvocato può rivedere un contratto di locazione lordo modificato e rispondere a qualsiasi domanda che un potenziale inquilino possa avere.
L’affitto è fissato ad un importo fisso in base all’edificio, alle attuali condizioni di mercato e ad altri fattori che contribuiscono. Questi includono quali servizi sono strutturati nel contratto di locazione; il locatore può pagare le tasse e l’assicurazione, ad esempio, oppure queste potrebbero essere a carico dell’inquilino. Servizio elettrico, acqua misurata, pulizia e manutenzione possono anche essere inclusi in un contratto di locazione lordo modificato. I proprietari possono rifiutarsi di coprire i servizi quando l’uso all’interno di un edificio è molto variabile. Ad esempio, una spa può passare molta acqua, nel qual caso il suo contratto di locazione lordo modificato può escludere l’acqua, obbligando i proprietari dell’attività a pagare per questo servizio.
Ciò contrasta con un contratto di locazione a servizio completo, in cui l’affitto mensile copre tutti i servizi di costruzione. In cambio dell’affitto, gli inquilini hanno l’uso dello spazio e potrebbero essere in grado di apportare alcune modifiche, ma non devono pagare tasse, assicurazioni, utenze, pulizie e altri costi di servizio. Gli affitti in questa situazione tendono ad essere più alti perché il proprietario deve compensare l’aumento delle spese di gestione dell’edificio. Con un contratto di locazione lordo modificato, l’affitto è meno costoso, ma gli inquilini devono preventivare affinché i servizi rimangano operativi.
Le responsabilità possono essere suddivise con alcuni contratti di locazione lordi modificati. Nella manutenzione e nelle riparazioni, ad esempio, un proprietario può accettare di gestire spese importanti come la sostituzione di tetti e pavimenti. L’inquilino potrebbe essere responsabile della tinteggiatura delle pareti e delle finiture e del mantenimento dello spazio in buone condizioni. Alcuni servizi possono rientrare in aree grigie in cui la responsabilità del pagamento non è chiara, nel qual caso le parti possono tentare di negoziare o elaborare un accordo come la suddivisione dei costi.
Oltre a stipulare i servizi forniti, un contratto di locazione lordo modificato può includere restrizioni sullo spazio. I proprietari possono limitare i tipi di attività che operano nelle loro strutture e possono stabilire limiti su orari di apertura, musica d’ambiente, arredamento e questioni correlate. Queste limitazioni possono essere applicate a beneficio di altri inquilini, per mantenere un edificio dall’aspetto uniforme.
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