Negli Stati Uniti, un indice dei prezzi delle case, o HPI, è una misura delle variazioni di prezzo delle case unifamiliari in un determinato periodo di tempo. Utilizzando le informazioni ottenute dai principali istituti di credito ipotecario, questo indice è un indicatore dell’aumento o della diminuzione dei prezzi dei mutui, sia per i nuovi acquirenti che per quelli che rifinanziano le loro case attuali. L’indice dei prezzi delle case può essere utilizzato anche per mostrare i livelli di insolvenza sui prestiti e l’accessibilità complessiva dei prezzi delle case negli Stati Uniti. È uno strumento da utilizzare al meglio in combinazione con altri fattori economici per ottenere un quadro corretto del mercato immobiliare.
Quando le persone decidono di acquistare una nuova casa, devono ottenere tutte le informazioni pertinenti sugli attuali livelli di prezzo per poter fare un’offerta realistica. I prezzi a livello locale sono spesso influenzati dal quadro abitativo nazionale. Per questo motivo, i consumatori negli Stati Uniti hanno bisogno di una sorta di panoramica del mercato immobiliare prima di iniziare a vedere se possono permettersi un mutuo ipotecario. L’Indice dei prezzi delle case è uno strumento efficace proprio per questo scopo.
Il calcolo dell’indice dei prezzi delle case richiede informazioni da grandi istituti di credito istituzionali i cui prestiti comprendono la maggior parte dei mutui contratti per l’acquisto di case negli Stati Uniti. Questi istituti di credito, FANNIE MAE e FREDDIE MAC, prendono informazioni da alcune grandi città e trasmettono informazioni sui prezzi delle case come bene il numero di rifinanziamenti e pignoramenti. Da queste informazioni, l’HPI viene calcolato e aggiornato su base semi-regolare.
È importante capire che l’indice dei prezzi delle abitazioni viene sempre misurato rispetto ai livelli precedenti. Per questo motivo, è noto come indice dei prezzi a catena. Ad esempio, se viene calcolato mensilmente, l’attuale HPI sarebbe giudicato in termini di livelli del mese precedente. I tassi di variazione tra i due mesi darebbero un’indicazione se i prezzi stavano aumentando o diminuendo. Poiché l’HPI è formato in questo modo, offre ai potenziali acquirenti di case un contesto per il mercato in cui stanno per entrare.
Naturalmente, i prezzi delle case riflettono spesso il clima economico più ampio. Per questo motivo, è saggio per coloro che studiano il mercato immobiliare giudicare l’indice dei prezzi delle case in relazione ad altri fattori economici. I tassi di interesse nazionali avranno spesso un forte impatto sul mercato immobiliare, poiché questi tassi sono spesso la base per i tassi offerti dagli istituti di credito ipotecario. Inoltre, i tassi di inflazione dovrebbero essere studiati per vedere come si accumulano contro l’aumento o il calo dei prezzi delle case.
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