Il settore immobiliare di nicchia è un sottoinsieme specializzato del mercato immobiliare definito dal tipo di proprietà o dal potenziale cliente. In genere, la proprietà stessa definirà il mercato. La sua funzione o le sue caratteristiche uniche attireranno un segmento ristretto di potenziali acquirenti, offrendo di soddisfare un desiderio particolare. Al contrario, gli immobili di nicchia possono essere classificati definendo prima un segmento specifico di potenziali acquirenti e soddisfacendo le loro preferenze e la situazione finanziaria. In entrambi i casi, è vista come una categoria distinta dai principali mercati degli alloggi e degli immobili commerciali.
Le considerazioni sullo stile di vita sono spesso il fattore principale nel settore immobiliare di nicchia; l’immobile in qualche modo deve offrire all’acquirente di più che una semplice abitazione o un’opportunità di investimento. Ambiente, facilità di accesso a determinate attività o design degno di nota possono essere tutti fattori determinanti per un particolare tipo di proprietà. La proprietà per le vacanze è forse il più noto dei gruppi immobiliari di nicchia ed è anche uno dei più diversificati. Ad esempio, un cottage di montagna, un condominio sulla spiaggia o un rifugio di pesca in riva al lago potrebbero essere l’ideale per un cliente per una fuga dalla routine quotidiana. Questa classe di proprietà potrebbe essere facilmente suddivisa in segmenti di mercato più piccoli definiti da località, stagione di occupazione o attività associata.
La proprietà del golf è un segmento popolare di immobili di nicchia per uso residenziale o turistico. Ci sono migliaia di campi da golf in tutto il mondo con comunità annesse che soddisfano gli appassionati. Il valore di mercato percepito può aumentare se il corso associato è stato progettato da un noto professionista o progettista di corsi. Lo stesso vale spesso per gli immobili con giardino, che sono proprietà che si distinguono per un notevole paesaggio o giardini formali. Il lavoro di un noto paesaggista può essere visto come dotato di un suo valore intrinseco.
Nicchie più ristrette possono essere trovate in proprietà dedicate alle comunità equestri o aeronautiche. Gli stili di vita equestri sono facilitati nelle comunità pianificate dove le strutture e i sentieri vicini consentono ai proprietari di cavalli di accedere quotidianamente ai loro animali. Le stalle e le aree aperte possono essere condivise o private con uno staff residente di veterinari, maniscalchi e stallieri. Allo stesso modo, le comunità sono state progettate attorno a piste di atterraggio private pensando agli appassionati di aviazione. Hangar, strutture di manutenzione e stazioni di rifornimento sono incorporati nella comunità.
Altre sfaccettature degli immobili di nicchia possono essere costruite attorno alle esigenze speciali di un piccolo numero di clienti; per esempio, i più ricchi potrebbero voler fare una dichiarazione in base al tipo di casa che mantengono. I famosi o famigerati potrebbero avere requisiti di sicurezza speciali che devono essere affrontati. I siti di interesse storico sono spesso ricercati da società di conservazione o privati per il restauro.
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