Nel mondo della finanza, un investimento in timberland è più o meno quello che sembra. Questi tipi di investimento forniscono un modo naturale per diversificare le partecipazioni. Un investimento in una foresta è fondamentalmente l’investimento in un’area boscosa o boscosa, sia che si tratti di una foresta naturale di vecchia crescita o di una fattoria di alberi artificiali. Le foreste che includono un intervento umano moderato sono chiamate “foreste gestite”. Questi sono spesso scelti come investimento nel bosco.
Gli investitori vedono spesso molti vantaggi negli investimenti nel legname. Primo, la crescita biologica produce il proprio valore man mano che gli alberi maturano. C’è anche il potenziale di un aumento della domanda per un tipo specifico di legno o prodotto arboreo: i professionisti della finanza chiamano questo “movimento verso l’alto di classe di prodotti”. Inoltre, c’è anche l’aumento di valore di entrambi gli alberi e la terra.
Un altro grande vantaggio degli investimenti in legname è che possono fornire una sorta di “copertura” naturale per un portafoglio cartaceo basato su obbligazioni e azioni simili. Gli esperti finanziari affermano che un investimento in terreni boschivi può avere una “correlazione negativa” con alcune opzioni di investimento cartaceo. Ciò significa che gli investitori possono bilanciare le situazioni di guadagno e perdita perseguendo le proprietà forestali.
L’investimento in Timberland non è privo di rischi. Quando si tratta di questo tipo di investimento immobiliare, la diversificazione è importante per un investitore istituzionale, un gestore di fondi pensione o chiunque si avvicini a questo tipo di asset gestiti. I prezzi di acquisto elevati sono un potenziale problema: un investitore che non presta attenzione a “compra basso, vendi alto” potrebbe acquistare perdite finanziarie fin dall’inizio. I disastri naturali possono cancellare rapidamente i guadagni da qualsiasi tipo di risorsa esterna, incluso un investimento in boschi, come hanno potuto testimoniare tutti gli agricoltori e altri agricoltori nel corso dei secoli.
Proprio come con qualsiasi altro tipo di investimento, coloro che si avvicinano a un investimento in terreni boschivi spesso perseguono la “due diligence” per assicurarsi che il valore di ciò che stanno acquistando sia pari a quello che stanno pagando per questo. Alcuni di questi acquirenti sperano che gli eventi futuri causino un aumento del valore. Altri stanno solo scommettendo che nel tempo, l’aumento della domanda e del valore produrrà guadagni normali e moderati. Gli investitori hanno le proprie ragioni per scegliere gli investimenti in timberland come parte di una strategia di investimento più ampia, ma come sottolineano i professionisti, le partecipazioni diversificate, comprese le timberland, possono mostrare durevolezza nel tempo, anche in mercati volatili.
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