Le locazioni di capitale sono una particolare forma di contratto di locazione che consente a un individuo o azienda di entrare in un rapporto con un fornitore in cui vi è un’ottima possibilità che il locatario voglia acquisire la piena proprietà del prodotto alla fine del contratto di locazione. In genere, ci sono condizioni specifiche che devono esistere e sono documentate nei termini del contratto di locazione.
Un contratto di locazione di capitale è talvolta indicato come un contratto di vendita condizionato. Il vantaggio per il locatario o l’acquirente è il fatto che il prodotto può essere pagato nel tempo, senza la necessità di contrarre un prestito per gestire la transazione. Oltre a consentire al locatario di acquisire e iniziare a godere del prodotto immediatamente, un leasing finanziario di solito include anche alcune clausole per la risoluzione anticipata del contratto. Tali clausole aiutano a fornire al locatore un livello ragionevole di protezione, nel caso in cui il locatario cambi idea dopo che l’accordo è stato in vigore solo per un breve periodo.
Come molti contratti di locazione, il contratto di locazione di capitale viene stipulato con le aspettative da parte di tutti gli interessati. Il locatario prevede di poter godere del prodotto, pagare un numero fisso di pagamenti in un programma concordato e avere la possibilità di eseguire un acquisto finale per il prodotto una volta che i pagamenti sono stati pagati per intero. Il locatore beneficia del leasing finanziario mettendo un prodotto presso un cliente, ricevendo una tariffa regolare per quel prodotto e avendo una ragionevole aspettativa di vendere infine il prodotto.
Sebbene parte dell’esatta struttura di un leasing finanziario varierà da una situazione all’altra, ci sono alcuni elementi che sembrano essere inclusi nella maggior parte di questi tipi di leasing. In primo luogo, di solito c’è un processo di ammortamento integrato nell’accordo. Ciò aiuta a garantire che alla fine del contratto di locazione finanziaria, il locatario non paghi più di un equo valore di mercato per ottenere la piena proprietà del prodotto. In secondo luogo, il locatore concede un certo importo di credito per i pagamenti di leasing effettuati, che vengono applicati al prezzo di vendita finale dell’articolo. In alcuni casi, l’effettiva esecuzione di queste due disposizioni fa sì che il locatario paghi solo una piccola somma dopo l’estensione del credito.
Smart Asset.