Un mutuo equo è un tipo di contratto di mutuo ipotecario in cui il creditore ha il possesso di tutti i documenti relativi alla proprietà che viene acquistata con i proventi del prestito. In qualità di titolare dei documenti del titolo, il creditore ha la possibilità di rivendicare la proprietà nel caso in cui si verificasse un inadempimento sul mutuo ipotecario. Ciò include la possibilità di dichiarare il prestito inadempiente, richiedere il pignoramento della proprietà in un tribunale e infine vendere la proprietà per saldare il debito insoluto.
Il processo di un mutuo equo di solito coinvolge un proprietario di casa che cerca un qualche tipo di finanziamento da un prestatore. Al fine di garantire il finanziamento, il proprietario della casa costituirà in pegno la proprietà come garanzia o garanzia sul prestito. Il proprietario consegnerà anche tutti i titoli di proprietà al prestatore, che ne manterrà il possesso per tutta la durata del prestito. Una volta che il saldo è stato saldato per intero, i documenti vengono restituiti al proprietario e il creditore rinuncia a tutti i crediti sulla proprietà.
Nel caso in cui il debitore non effettui i pagamenti sull’ipoteca equitativa, il creditore ha il diritto di dichiarare il prestito in mora e di chiedere riparazione attraverso il sistema giudiziario. Dopo che il tribunale ha assegnato la proprietà dell’immobile al creditore, l’immobile può essere venduto per saldare l’eventuale debito residuo. A discrezione del prestatore, la proprietà può essere venduta al dettaglio e utilizzata come proprietà in affitto. A seconda delle leggi immobiliari che si applicano nella giurisdizione in cui si trova la proprietà, tutti i proventi della vendita possono andare al creditore, anche se la proprietà viene venduta per un importo superiore e superiore al saldo del prestito. In altre giurisdizioni, la decisione del tribunale può richiedere al debitore di ricevere tutto ciò che rimane dopo che il debito è stato saldato e tutte le spese processuali sono pagate dai proventi della vendita.
Il concetto di mutuo equo è in qualche modo diverso da altri mezzi di costituzione in pegno di garanzie per un mutuo ipotecario, in quanto il creditore tiene sotto controllo i documenti del titolo per la durata del prestito stesso. Il proprietario del registro è ancora responsabile del pagamento di eventuali tasse sulla proprietà e della gestione della manutenzione della proprietà durante il periodo di prestito e non può tentare di vendere la proprietà senza il permesso del prestatore. Una volta che l’ipoteca equa è stata pagata per intero, i documenti del titolo vengono restituiti al proprietario, che è quindi libero di trattenere o disporre della proprietà come meglio crede.
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