Un mutuo garantito è, in parole semplici, un tipo di prestito che prevede l’utilizzo di immobili per garantire fondi. La somma esatta è qualcosa su cui il mutuatario e il mutuante concordano prima della firma del contratto tra i due. Quando si conduce l’affare, ci sono regole precise che vengono stabilite e possono variare tra le società e le località, quindi non ci sono perimetri fissi che vengono seguiti con un mutuo garantito. Queste regole definiscono quale tipo di mutuo sarà incluso nell’obbligazione ipotecaria garantita o CMO, nonché quanto saranno il principio e l’interesse e tutti gli altri punti specifici che sono stati concordati da entrambe le parti coinvolte.
In linea generale, un mutuo garantito è costituito da un immobile, valutato di valore tale da coprire le cambiali. Quest’ultimo determina l’importo richiesto degli interessi e il programma che definisce come e quando dovrebbero essere pagati. I grandi negozi e centri commerciali, così come gli edifici per uffici, sono esempi di immobili che possono essere finanziati con un mutuo quando si tratta di obbligazioni di investimento. Questo tipo di accordo è più comunemente intrapreso da società come banche e compagnie di assicurazione che hanno i fondi da prestare e la conoscenza da raccogliere se l’entità a cui viene dato il denaro rimane indietro sui pagamenti richiesti.
Questo tipo di credito è quello utilizzato in futuro dal mutuatario. Contrariamente al secondo mutuo ipotecario, questo accordo non prevede di dare a qualcuno il diritto di confiscare la proprietà se si trova in debito finanziario. Inoltre, il mutuatario non deve spendere l’intera somma di denaro che ottiene da un mutuo garantito. In termini di affari, questo accordo è una sorta di mutuo abituale. Un mutuo garantito viene utilizzato più regolarmente nei casi di ricostruzione o di qualche tipo di investimento. Tutte le informazioni sul proprio mutuo garantito sono sempre conservate nei registri pubblici.
In sintesi, un’obbligazione ipotecaria garantita è un tipo di investimento garantito da ipoteca con una scadenza fissa. Inoltre, tuttavia, è necessario sapere che le classi di scadenza sono note come tranche e sono determinate dal tipo di rendimento. Un aspetto negativo di un’obbligazione ipotecaria garantita è che i suoi tassi di interesse sono bassi, ma compensano la riduzione del rischio di pagamento anticipato e dei pagamenti programmati.
Smart Asset.