Un perito immobiliare ? un individuo che valuta il valore di mercato della propriet? immobiliare. Il valore di mercato ? una stima di ci? che la casa potrebbe ragionevolmente vendere, se immessa sul mercato. Un prestatore di mutui richiede in genere una valutazione di una propriet? durante il processo di mutuo per la casa, per determinare un valore esatto della propriet? per la quale viene richiesto un mutuo.
Quando viene originato un prestito ipotecario, la propriet? funge da garanzia per il prestito. In caso di inadempienza del mutuatario sul prestito, il creditore venderebbe la casa per recuperare parte o tutto il denaro originariamente prestato. Pertanto un prestatore utilizzer? una valutazione per garantire che la propriet? valga almeno l’importo del prestito.
Ad esempio, se una persona sta acquistando una casa per $ 100.000 dollari statunitensi (USD) e avr? bisogno di un mutuo ipotecario di $ 100.000 USD per acquistare la casa, il prestatore utilizzer? un perito immobiliare per determinare se la casa valga o meno $ 100.000 USD. Se la propriet? ? valutata a un importo pari o superiore all’importo del prestito, il mutuo per la casa sar? in genere approvato e originato, a condizione che siano soddisfatti tutti gli altri requisiti di sottoscrizione. Se un perito immobiliare determina che il valore di una casa ? inferiore a quello del prestito desiderato, il prestito potrebbe non essere approvato senza che siano soddisfatte determinate condizioni. Questo rende la valutazione della propriet? un elemento importante e critico del processo di mutuo per la casa.
I periti utilizzano generalmente due metodi diversi per determinare il valore di una casa. Il primo metodo confronta la propriet? in oggetto con i recenti prezzi di vendita di case simili nella zona. Il secondo metodo viene utilizzato principalmente per le nuove costruzioni in cui non esiste un record affidabile o coerente di vendite comparabili nell’area. Utilizzando questo metodo, il perito immobiliare determina il costo di sostituzione della propriet? soggetto se fosse distrutta.
Un perito immobiliare pu? lavorare per il creditore ipotecario, una societ? affiliata o pu? essere una terza parte separata e indipendente. Indipendentemente dal fatto che il perito funzioni per il creditore ipotecario o sia indipendente, ? importante che il perito sia un individuo che non ha alcun interesse personale nel prestito ipotecario o nella propriet? oggetto da valutare. ? inoltre essenziale che il perito fornisca una stima obiettiva e imparziale del valore della propriet? dell’oggetto. I singoli mutuatari possono anche essere in grado di utilizzare un perito immobiliare di loro scelta, sebbene la valutazione debba generalmente essere rivista e approvata dal prestatore.
Un perito immobiliare ? autorizzato e certificato secondo i requisiti generalmente stabiliti dal governo locale. Mentre il tempo necessario per diventare un perito pu? variare, un individuo che cerca di diventare un perito immobiliare dovrebbe pianificare almeno due anni di istruzione prima di soddisfare i requisiti per sostenere l’esame di certificazione. Una volta completato il processo di certificazione, il candidato ? in grado di lavorare come perito.