Un piano di trama è un disegno architettonico che mostra tutte le principali caratteristiche e strutture su un pezzo di proprietà. Le informazioni incluse in un piano di trama possono variare in base al progetto e alla regione, ma generalmente includeranno la posizione di tutti gli edifici, portici, ponti e capannoni. Il piano può includere anche piscine e elementi paesaggistici, nonché servizi sotterranei e fuori terra. La maggior parte delle planimetrie mostrerà anche le linee del lotto che segnano i confini della proprietà insieme a una breve descrizione delle proprietà adiacenti.
I piani di trama sono in genere richiesti con tutte le domande di permesso e zonizzazione presentate alle agenzie di autorizzazione locali. Possono essere utilizzati durante le revisioni della zonizzazione o come parte del processo di revisione del permesso di costruzione. Il piano della trama aiuta l’agenzia di revisione a verificare la presenza di conflitti con i vicini, i regolamenti edilizi o le linee di servizio circostanti prima che venga rilasciato un permesso. Il piano di trama può essere utilizzato anche per pianificare progetti paesaggistici o caratteristiche esterne speciali come ponti o piscine. Una volta approvato, il progetto potrà essere utilizzato dal costruttore per la sistemazione dell’immobile.
Permessi locali o agenzie di zonizzazione emettono i propri requisiti specifici per i piani di lottizzazione. In molti casi, il piano deve essere disegnato in scala in modo che le caratteristiche siano mostrate in relazione l’una con l’altra. Dovrebbe essere mostrata una freccia direzionale o una bussola che indichi come è orientata la proprietà. Spesso sono richieste anche le dimensioni, anche se in alcuni casi devono essere mostrate solo le dimensioni dell’edificio o di ingombro. La posizione delle strutture esistenti e tutte le modifiche o aggiunte proposte dovrebbero essere incluse nel piano del lotto.
I piani di trama più complessi possono richiedere elevazioni e contorni del terreno, che richiedono il lavoro di un geometra. Ciò può includere semplici modifiche dell’elevazione o elementi come pendenze del vialetto o tagli di cordoli. Nei casi in cui gli alberi o le caratteristiche dell’edificio possono interferire con le linee elettriche aeree, potrebbero essere necessarie immagini in elevazione per illustrare come verranno protette le linee.
A seconda della complessità del progetto, le planimetrie possono essere redatte da geometri, architetti, ingegneri o proprietari di case. Quando si sviluppa un piano di lottizzazione, è più facile iniziare con un piano o una piantina esistente, che spesso si trova presso l’ufficio del catasto locale. Se questo piano non è disponibile, la persona che crea il piano deve iniziare da zero effettuando misurazioni o rilevando il terreno. Una volta che il piano del lotto è presentato all’agenzia locale per i permessi, una copia viene spesso conservata per uso futuro o riferimento.