Un privilegio di proprietà è un interesse o un credito addebitato su una proprietà da un prestatore per garantire il rimborso di un debito. Nel peggiore dei casi, il creditore può effettivamente assumere il controllo della proprietà. Le forme più comuni di privilegi fiscali sulla proprietà sono ipoteche. Se un mutuatario dovesse essere inadempiente su un debito, il privilegio sulla proprietà può essere fatto valere. In alcuni casi, il privilegio può essere applicato immediatamente, ma in altri casi il creditore potrebbe dover attendere fino a quando la proprietà della proprietà cambia di mano.
In caso di pegno ipotecario, il creditore mantiene il titolo della proprietà fino allo scioglimento del prestito. Questo accade solo dopo che i termini dei prestiti sono stati pagati per intero. A quel punto, il titolo della proprietà sarà trasferito al mutuatario. Se i termini del prestito non sono stati rispettati, il creditore può utilizzare il privilegio di proprietà per recuperare quanto più denaro possibile attraverso il processo di preclusione.
In alcuni casi, è possibile far valere o imporre un privilegio su una proprietà nei casi in cui non viene effettuato il pagamento per servizi o prodotti, noto come privilegio del meccanico. Il ricorrente, in tal caso, deve dimostrare che il denaro è dovuto, spesso presentando la domanda presso un tribunale competente con giurisdizione in materia. Se il convenuto è ritenuto responsabile e incapace o non disposto a pagare, la richiesta potrebbe essere pagata con denaro proveniente da un’operazione di trasferimento di proprietà come pegno di proprietà che deve essere chiarito prima che la proprietà possa passare di mano. La vendita dell’immobile può avvenire anche senza il consenso del proprietario.
L’importo che può essere riscosso tramite qualsiasi privilegio di proprietà è generalmente limitato all’importo del denaro dovuto ancora in sospeso. In alcuni casi, potrebbero essere aggiunte le spese processuali o altre spese di riscossione, se del caso. Pertanto, il privilegio di proprietà può effettivamente finire per costare una certa somma di denaro oltre a quella già dovuta.
Se il valore dell’immobile o di altra proprietà non è sufficiente a coprire il privilegio immobiliare, il creditore ha un paio di opzioni. Può semplicemente cancellare il resto del saldo, oppure può decidere di continuare a perseguire la riscossione attraverso una causa legale o altri mezzi. Se il creditore cancella il resto del debito, il mutuatario può ancora essere responsabile delle imposte sull’importo perdonato come se fosse un reddito.
In alcuni casi, può essere possibile avere più di un privilegio di proprietà su una singola proprietà contemporaneamente. Se questo è il caso, la rivendicazione più vecchia viene in genere onorata per prima, quindi le rivendicazioni successive vengono onorate in ordine dal più vecchio al più recente. Un titolare di privilegio può subordinare il proprio credito a un altro titolare di privilegio, se entrambi sono d’accordo. Tale azione cambierebbe il livello di priorità dei due ricorrenti, in caso di inadempimento.