Un titolo difettoso significa che c’è un problema con l’atto di proprietà immobiliare o con un titolo per negoziare strumenti. Alcuni dei motivi di un titolo difettoso nel settore immobiliare includono l’archiviazione impropria di documenti pubblici, la perdita del titolo senza registrarlo o una rivendicazione di proprietà precedente non valida da parte di un altro detentore del titolo. Di conseguenza, il titolo non è commercializzabile e può essere la base per annullare un contratto di acquisto o può portare al venditore a causa del risarcimento dell’acquirente per danni. I venditori acquistano spesso un’assicurazione per piastrelle difettosa su richiesta del prestatore o dell’acquirente per proteggere entrambi da perdite finanziarie dovute a un titolo difettoso. Per gli strumenti negoziabili, il titolo è spesso difettoso perché il venditore lo ha ricevuto per frode.
In un contratto per la vendita di immobili, il venditore accetta espressamente o implicitamente di consegnare un buon titolo. Un buon titolo è un titolo commerciabile e privo di pretese da parte di altri possessori. L’acquirente può effettuare ricerche nei registri pubblici e verificare che non vi siano difetti nel trasferimento del titolo dal primo proprietario al venditore. Se la catena del titolo è incompleta o inadeguata, l’acquirente riceve spesso un titolo difettoso. È anche considerato un diritto di proprietà non commerciabile e l’acquirente può avviare una causa contro il venditore per violazione del contratto e chiedere al tribunale di risarcire i danni.
I firmatari di strumenti negoziabili sono inoltre tenuti a trasferire la proprietà negoziabile. Uno strumento negoziabile è un documento legale firmato in cui esiste la promessa di pagare il denaro del titolare, come un assegno o una cambiale, in un determinato momento. Il titolo di tali strumenti dovrebbe essere privo di difetti e, in caso contrario, l’acquirente ha il diritto di intentare causa per danni. La causa di un titolo difettoso è spesso dovuta a frodi, ma anche la coercizione e altri mezzi illegali sono cause comuni. I tribunali possono scoprire che il nuovo detentore ha diritto allo strumento o è un detentore a tempo debito se il detentore non era a conoscenza di alcuna frode o attività illegale.
L’assicurazione del titolo difettosa è una soluzione disponibile per venditori e acquirenti per proteggersi da perdite finanziarie. Un acquirente può acquistare un’assicurazione di responsabilità civile difettosa come protezione contro i proprietari originali per violazione delle alleanze e altre questioni. Ad esempio, se esiste un patto di non spostare una casa mobile sulla proprietà, ma il precedente proprietario viola tale violazione, la compagnia assicurativa può fornire assistenza legale e pagare i danni derivanti da azioni legali.