Un titolo difettoso significa che c’? un problema con l’atto di propriet? immobiliare o con un titolo per negoziare strumenti. Alcuni dei motivi di un titolo difettoso nel settore immobiliare includono l’archiviazione impropria di documenti pubblici, la perdita del titolo senza registrarlo o una rivendicazione di propriet? precedente non valida da parte di un altro detentore del titolo. Di conseguenza, il titolo non ? commercializzabile e pu? essere la base per annullare un contratto di acquisto o pu? portare al venditore a causa del risarcimento dell’acquirente per danni. I venditori acquistano spesso un’assicurazione per piastrelle difettosa su richiesta del prestatore o dell’acquirente per proteggere entrambi da perdite finanziarie dovute a un titolo difettoso. Per gli strumenti negoziabili, il titolo ? spesso difettoso perch? il venditore lo ha ricevuto per frode.
In un contratto per la vendita di immobili, il venditore accetta espressamente o implicitamente di consegnare un buon titolo. Un buon titolo ? un titolo commerciabile e privo di pretese da parte di altri possessori. L’acquirente pu? effettuare ricerche nei registri pubblici e verificare che non vi siano difetti nel trasferimento del titolo dal primo proprietario al venditore. Se la catena del titolo ? incompleta o inadeguata, l’acquirente riceve spesso un titolo difettoso. ? anche considerato un diritto di propriet? non commerciabile e l’acquirente pu? avviare una causa contro il venditore per violazione del contratto e chiedere al tribunale di risarcire i danni.
I firmatari di strumenti negoziabili sono inoltre tenuti a trasferire la propriet? negoziabile. Uno strumento negoziabile ? un documento legale firmato in cui esiste la promessa di pagare il denaro del titolare, come un assegno o una cambiale, in un determinato momento. Il titolo di tali strumenti dovrebbe essere privo di difetti e, in caso contrario, l’acquirente ha il diritto di intentare causa per danni. La causa di un titolo difettoso ? spesso dovuta a frodi, ma anche la coercizione e altri mezzi illegali sono cause comuni. I tribunali possono scoprire che il nuovo detentore ha diritto allo strumento o ? un detentore a tempo debito se il detentore non era a conoscenza di alcuna frode o attivit? illegale.
L’assicurazione del titolo difettosa ? una soluzione disponibile per venditori e acquirenti per proteggersi da perdite finanziarie. Un acquirente pu? acquistare un’assicurazione di responsabilit? civile difettosa come protezione contro i proprietari originali per violazione delle alleanze e altre questioni. Ad esempio, se esiste un patto di non spostare una casa mobile sulla propriet?, ma il precedente proprietario viola tale violazione, la compagnia assicurativa pu? fornire assistenza legale e pagare i danni derivanti da azioni legali.