Un valore accertato è il valore di una parte di un bene che è determinato ai fini del calcolo delle imposte dovute su quel bene. Nel caso degli immobili, il valore accertato è tipicamente il valore attribuito all’immobile dall’ufficio di accertamento tributario associato al comune locale. Il valore stimato della proprietà non è lo stesso del valore equo di mercato della proprietà, sebbene non sia insolito che tale valore di mercato venga preso in considerazione quando si valuta il valore della proprietà ai fini del calcolo delle imposte sulla proprietà.
Molte giurisdizioni utilizzano una serie di fattori diversi per determinare il valore stimato della proprietà. Non è insolito che l’ubicazione dell’immobile svolga un ruolo chiave nella valutazione, con proprietà che si trovano in una zona desiderabile del comune che riceve un valore più alto. Ad esempio, una proprietà immobiliare desiderabile può essere molto situata in un quartiere stabile vicino a centri commerciali, centri culturali e scuole. Anche le condizioni delle strutture della proprietà possono essere un fattore importante, così come l’accesso della proprietà ai servizi pubblici come l’elettricità, l’acqua e le fognature.
Nel tempo, i cambiamenti delle circostanze possono far cambiare il valore stimato di un immobile. La chiusura di attività commerciali, la riqualificazione dei distretti scolastici o una migrazione graduale in una nuova sezione della città potrebbero portare a un calo del valore complessivo di un quartiere più vecchio. Tale diminuzione di valore riguarderebbe sia il valore equo di mercato delle proprietà nell’area, sia il valore di valutazione per ciascuna proprietà come determinato dall’ispettore fiscale locale.
La determinazione del valore stimato spesso include l’accettazione dei prezzi di vendita degli immobili nelle immediate vicinanze dall’ultima valutazione. Informazioni di questo tipo possono indicare che si stanno verificando cambiamenti nell’area che causeranno un aumento o una diminuzione dei valori delle proprietà. Un quartiere con un numero di case vuote che non vengono vendute probabilmente comporterebbe un valore stimato inferiore in un anno. Se fosse stato costruito un centro commerciale vicino al quartiere e fossero state apportate migliorie di capitale a quelle proprietà inutilizzate durante il prossimo anno fiscale, ci sono buone probabilità che l’ufficio del perito lo veda come un segno che la desiderabilità delle proprietà nell’area è aumentata. In quest’ottica, l’assessore regolerebbe di conseguenza le tasse sulla proprietà, con conseguente aumento dei fondi disponibili per fornire servizi pubblici alla comunità.
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