Il prezzo mediano è un modo in cui i prezzi delle case possono essere misurati per valutare tutti i prezzi delle case oi valori delle case in un’area specifica. Il prezzo medio non deve essere confuso con il prezzo medio o il prezzo medio. Sebbene mediana e media siano entrambe misure di tendenza centrale (nel senso che entrambe valutano come i dati si raggruppano al centro), non sono calcolate allo stesso modo.
Per ottenere il prezzo medio in un mercato immobiliare specifico, gli agenti immobiliari possono compilare elenchi di tutte le case in vendita, classificando dal prezzo più basso a quello più alto. La casa che rientra direttamente nel mezzo di quell’elenco di case fornisce il prezzo mediano per l’area. Essenzialmente questo prezzo dice agli acquirenti che metà delle case sarà inferiore al prezzo e metà sarà più di esso. Non dice agli acquirenti quanto meno o più.
Questo è il motivo per cui gli agenti immobiliari possono anche comprendere elenchi che valutano il prezzo medio o medio. In questo scenario tutti i prezzi delle case vengono sommati e poi divisi per il numero di case in vendita, ottenendo il prezzo medio della casa. A volte il prezzo medio è una misura migliore di ciò che le persone possono aspettarsi di pagare per una casa in un’area specifica.
Ci possono essere diversi usi per le informazioni sui prezzi basate sulle mediane. Le mediane domestiche possono essere valutate nel tempo per vedere se stanno diminuendo o aumentando. Un calo consistente dei prezzi medi in molte aree diverse contemporaneamente può indicare una crisi immobiliare, come quella incontrata nella crisi economica statunitense del 2007-2008.
I potenziali acquirenti di case non sono gli unici a valutare i prezzi medi. Anche gli agenti immobiliari, i finanziatori e coloro che vendono le loro case guardano a questa cifra per determinare come valutare le case o quanto dovrebbero valere le case. La ripartizione dei prezzi medi può essere più ampia. Ad esempio, una persona potrebbe guardare il prezzo medio delle case all’interno di un’area specifica, avere un determinato numero di camere da letto e possedere una certa metratura. Il prezzo medio dei condomini, ad esempio, è calcolato separatamente dalle case perché di solito i condomini hanno un costo molto più basso.
Un altro uso del prezzo mediano può essere applicato agli affitti delle case e può aiutare gli affittuari e i proprietari a determinare l’affitto a un prezzo equo o di mercato. Ancora una volta, la mediana significherebbe che la metà di tutti gli affitti era inferiore a e l’altra metà era superiore al prezzo indicato come mediana. Anche comprendere il prezzo medio potrebbe essere importante, ma gli affitti a prezzi estremamente bassi o gli affitti a prezzi elevati, che possono essere chiamati valori anomali, potrebbero distorcere i risultati medi e far apparire l’affitto medio molto più basso o più alto di quanto non sia in realtà. Conoscere sia i prezzi medi che quelli medi può essere più desiderabile per determinare gli importi di affitto accettabili.
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