Una clausola rescissoria è una dichiarazione in un contratto ipotecario che indica che una volta che il mutuatario ha soddisfatto tutti gli obblighi per il prestito, il mutuante è tenuto a cedere il titolo. Le clausole risolutive sono utilizzate nelle regioni in cui i mutui non sono offerti in pegno. Quando viene utilizzato un privilegio, il creditore mantiene un interesse nella proprietà e il diritto di pignoramento nel caso in cui il mutuatario non soddisfi i termini del prestito. Se un prestito include una clausola di rescissione, dovrebbe essere letto attentamente per confermare che l’interesse del prestatore sulla proprietà verrà estinto quando il prestito sarà pagato per intero, insieme a tutti gli interessi e altre spese.
Quando un’ipoteca è costituita con una clausola risolutiva, il creditore detiene il cosiddetto titolo annullabile. I titoli annullabili sono titoli condizionali che possono essere revocati in determinate circostanze; la clausola di disdetta nei documenti del mutuo indica che il mutuante perderà la proprietà della proprietà quando il mutuatario avrà estinto il prestito. La clausola può anche fornire indicazioni sulle penali di estinzione anticipata, se il prestito è strutturato con tali sanzioni.
Una volta che il mutuatario ha pagato completamente il prestito, il titolo può essere riscattato e l’ex mutuatario diventerà il proprietario della casa titolato. Con il pieno titolo sulla proprietà, le persone possono scegliere di venderla, rifinanziarla, usarla per una linea di credito o semplicemente mantenere la proprietà e utilizzare la proprietà per viverci o per generare reddito. Il titolo dovrebbe essere cancellato una volta che l’interesse del creditore è terminato, a meno che non sia stato offuscato da altre questioni non correlate al mutuo ipotecario utilizzato per acquistarlo.
La documentazione del mutuo include in genere termini e condizioni dettagliati. Le persone possono leggere i giornali per ottenere informazioni sulla data di rimborso stimata, l’importo che verrà pagato per tutta la durata del prestito e altre questioni. Queste informazioni dovrebbero essere riviste attentamente. Se qualcosa sembra fuori dall’ordinario o non soddisfa le aspettative del mutuatario, dovrebbe essere discusso prima della firma della documentazione del mutuo.
In un mutuo con clausola rescissoria, una volta che il prestito è stato interamente rimborsato, il mutuante può agire per rilasciare immediatamente il titolo al mutuatario, oppure il mutuatario può dover presentare documenti aggiuntivi. È importante ricordare di cancellare il titolo al termine di un mutuo ipotecario, perché se ci sono problemi con il titolo, possono diventare un problema in una data futura.
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