Un contratto di locazione è un contratto, in cui qualcuno, il locatario, paga il diritto di possedere la proprietà di un’altra persona, il locatore. Quel contratto di locazione è considerato un leasing con leva finanziaria quando il locatore ha acquistato quella proprietà con parte del proprio denaro e ha preso in prestito il resto da un istituto finanziario. L’importo che un locatore deve versare in un acconto del costo iniziale è generalmente almeno del 20%, ma può arrivare fino al 40%. Quindi, quando il locatario effettua il pagamento per l’uso della proprietà, il locatore utilizza tali pagamenti per rimborsare il prestito sulla proprietà.
Un leasing con leva finanziaria è un processo finanziario in due parti. Il contratto di locazione e il prestito sono contratti separati. Ciò significa che anche se i soldi per rimborsare il prestito alla banca provengono dal locatario, il locatore è il responsabile se il prestito va in default. Al contrario, una volta rimborsato il prestito, il locatore possiede la proprietà a titolo definitivo, ma il contratto di locazione potrebbe essere ancora in vigore. Il locatario continuerà a effettuare tali pagamenti di leasing al locatore per tutto il tempo in cui il leasing è in vigore.
Nella maggior parte dei casi di leasing con leva finanziaria, il prestito sarà concesso senza regresso al locatore che varia da un minimo del 60% a un massimo dell’80%. Ciò significa che, in caso di inadempimento del locatore, l’istituto bancario potrà recuperare solo l’immobile e le future rate del locatario. Se questo non copre il saldo del prestito, la differenza deve essere considerata una perdita per il creditore. Ciò significa che i prestiti pro soluto vengono concessi solo a mutuatari affidabili e la proprietà in questione deve essere di valore elevato. +
In un contratto di locazione finanziaria, tutte le parti coinvolte hanno la propria serie di vantaggi. Il locatario ha diritto all’uso dell’immobile in questione, ma non è responsabile dell’eventuale manutenzione dell’immobile. Il locatore ha diritti di proprietà su tale proprietà, inclusi sostanziali benefici fiscali. Ha inoltre il diritto di rescindere il contratto di locazione e riprendere possesso dell’immobile, sulla base di alcune clausole risolutive del contratto. L’istituto di credito riceve elevati pagamenti di interessi durante il corso del prestito, insieme ai diritti di proprietà sulla proprietà e a tutti i successivi pagamenti del leasing se il locatore dovesse risultare inadempiente sul prestito.
Sebbene ne esistano molti altri tipi, il tipo più comune di leasing con leva finanziaria viene effettuato con una casa in affitto. Una parte versa un acconto e chiede un prestito per coprire il resto dei prezzi di acquisto della casa. Quella persona poi affitta la casa a un’altra parte che la vivrà. Utilizzando i pagamenti dell’affitto della seconda parte, la prima parte paga il mutuo sulla casa. Se il prestito diventa inadempiente, la banca sequestrerà la casa e prenderà i diritti per il pagamento dell’affitto.
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