Una storia di perdita è una storia documentata di danni o perdite connessi a un determinato bene. Sebbene sia utilizzato in diverse applicazioni, il termine è più comunemente associato a una perdita di valore di proprietà commerciali e residenziali. In molti casi, una compagnia di assicurazioni preparerà il cosiddetto rapporto sulla cronologia dei sinistri che dettaglia tutti gli eventi che hanno causato danni significativi alla proprietà in qualsiasi modo. Storie di questo tipo hanno un valore inestimabile per i potenziali acquirenti, poiché i contenuti dei rapporti aiutano a determinare più facilmente se il prezzo di acquisto e il grado di rischio associato a una determinata proprietà sono accettabili.
Questa perdita di storia potrebbe avere a che fare con quasi tutti gli eventi che hanno causato un qualche tipo di danno alla proprietà. Ad esempio, un rapporto sulla cronologia delle perdite assicurative includerà informazioni su atti di vandalismo alla proprietà che hanno provocato gravi danni agli edifici della proprietà. Ciò includerebbe atti di vandalismo che hanno un effetto significativo sull’efficienza del cablaggio elettrico, dell’impianto idraulico o dei sistemi di condizionamento dell’aria. Saranno inclusi anche eventuali danni alla struttura stessa, come le fondamenta dell’edificio.
Oltre a informazioni dettagliate sull’entità del danno, il rapporto sulla cronologia delle perdite includerà anche informazioni su cosa è stato fatto per riparare il danno. Questa informazione è anche utile, perché offre ai potenziali acquirenti l’opportunità di determinare se tali riparazioni sono state sufficienti per compensare il danno. Nel caso di un sistema idraulico danneggiato, un potenziale acquirente vorrà sapere se le riparazioni sono state effettuate utilizzando componenti di qualità o impianti idraulici di qualità inferiore rispetto a quelli distrutti.
I danni di qualsiasi tipo sono inclusi in un rapporto storico di perdita. Insieme al vandalismo, sono inclusi di norma tutti i danni derivanti da effrazioni, incendi, danni causati da eventi naturali come inondazioni, fulmini, uragani o terremoti e persino danni causati da un tetto che perde. Dettagli come il periodo di tempo in cui si è verificata la perdita, il costo coinvolto nelle riparazioni e i dettagli su come sono state effettuate le riparazioni sono spesso elementi comuni nel corpo del rapporto.
Una cronologia completa delle perdite non si limita a evidenziare i potenziali problemi con una determinata proprietà. In alcuni casi, le informazioni contenute nel verbale possono effettivamente puntare a un beneficio inerente alla proprietà. Ad esempio, se il tetto dell’edificio principale è stato danneggiato dal vento alcuni anni fa, ma è stato sostituito completamente utilizzando materiali di alta qualità, questo in realtà indica ai potenziali acquirenti che il nuovo tetto dovrebbe durare molti anni prima di dover essere sostituito. Per le persone che desiderano proprietà che richiedono piccoli aggiornamenti a breve termine, informazioni di questo tipo possono effettivamente aumentare l’interesse per la proprietà piuttosto che scoraggiare gli acquirenti.
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