La data di chiusura è la data designata in cui una vendita di proprietà si intende definitiva. Le date di chiusura comporteranno diversi componenti che devono essere affrontati e completati affinché il processo possa essere considerato definitivo. A volte indicata come data di completamento, la data di chiusura è significativa sia per l’acquirente che per il venditore. Nel caso in cui un agente immobiliare sia coinvolto nella transazione, la data di chiusura è anche un’invenzione importante per il professionista immobiliare.
Le date di chiusura segnano il punto nel processo di transazione in cui tutte le funzioni importanti associate allo scambio di proprietà devono essere completate. Ciò significherà cose diverse per ciascuna parte coinvolta nella transazione. Pertanto, ciascuna parte avrà elementi di azione specifici da affrontare al fine di garantire che la data di chiusura non venga posticipata per qualche motivo.
Nel caso dell’acquirente, ci sono due importanti azioni da affrontare prima che sia pronto per la data di chiusura. In primo luogo, l’acquirente avrà un finanziamento garantito per l’acquisto della proprietà o avrà contanti a disposizione per garantire l’acquisto. Quando l’acquirente effettua un acquisto in contanti, non è insolito che l’acquirente utilizzi uno strumento finanziario come un assegno certificato. In secondo luogo, l’acquirente avrà completato tutte le pratiche burocratiche necessarie per consentire l’acquisto.
Per il venditore, anche la data di chiusura è significativa. Prima di poter fissare la data di chiusura, il venditore deve prima accettare l’offerta di acquisto che viene prorogata dall’acquirente. Ciò a volte comporterà l’indagine sulla storia creditizia dell’acquirente, se il venditore intende finanziare personalmente l’acquisto. Il venditore sarà anche responsabile della presentazione della prova legale che la proprietà in questione ha un titolo chiaro e che il venditore ha l’autorità per stipulare un contratto per vendere la proprietà.
Quando un professionista immobiliare è coinvolto nella transazione, l’agente immobiliare spesso coordinerà gli sforzi sia dell’acquirente che del venditore. A tal fine, l’agente immobiliare lavorerà per negoziare un accordo che sia accettabile per entrambe le parti, assisterà l’acquirente nella verifica del metodo di finanziamento, si assicurerà che la proprietà soddisfi i requisiti locali relativi alla vendita della proprietà e preparerà i documenti legali per completare il vendita. L’agente immobiliare di solito supervisiona anche il processo di preparazione dell’atto e si assicura che la consegna dell’atto al nuovo proprietario avvenga in modo tempestivo.
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