Negli Stati Uniti, un cittadino che possiede la propria casa ha il diritto di detrarre gli interessi ipotecari dal proprio reddito imponibile. Questa agevolazione fiscale si chiama detrazione ipotecaria. In sostanza, premia i proprietari di casa consentendo loro di conservare più soldi e spenderne meno pagando le tasse. Tuttavia, la detrazione del mutuo non si qualifica come una cancellazione dollaro per dollaro. Invece, riduce il reddito imponibile.
La detrazione ipotecaria è disponibile per i contribuenti indipendentemente dal fatto che possiedano o meno più di un immobile. Gli interessi possono essere detratti per una residenza primaria o secondaria. Sono deducibili anche gli interessi su una linea di credito o un prestito di equità domestica. Poiché la detrazione del mutuo è solo per coloro che pagano gli interessi del mutuo ipotecario, i prestiti personali non sono ammissibili per questa cancellazione.
Come per ogni tipo di detrazione, ci sono dei limiti. In primo luogo, puoi richiedere la detrazione ipotecaria solo per un mutuo per la casa di cui sei personalmente responsabile. In secondo luogo, la tua casa principale o secondaria deve essere la garanzia per il prestito in questione. I prestiti ipotecari per la terza, la quarta o le successive abitazioni non possono beneficiare della detrazione ipotecaria.
Ci sono anche limiti all’importo della detrazione ipotecaria che un individuo può prendere. Ad esempio, se tutti i tuoi mutui ammontano a più del valore equo della tua casa, l’importo della detrazione consentita potrebbe essere limitato. Se i tuoi mutui ammontano a più di un milione di dollari USA (USD) combinati, anche la detrazione può essere limitata.
Per poter usufruire della detrazione ipotecaria, il contribuente deve elencare le detrazioni. Ciò significa che deve avere detrazioni che superano la detrazione standard negli Stati Uniti. Tuttavia, molte persone trovano che superare l’importo per prendere la detrazione standard è abbastanza facile.
Una varietà di costruzioni possono essere considerate case. Una casa, una casa mobile o un condominio può essere considerata una casa. Anche una barca o un camper, con cucina, bagno e zona notte, può essere considerata una casa. Pertanto, i proprietari di questo tipo di proprietà possono beneficiare della detrazione ipotecaria.
Oltre alla detrazione degli interessi ipotecari, possono essere deducibili i punti pagati per l’acquisto di una casa, le tasse ipotecari e una serie di commissioni. L’Internal Revenue Service (IRS) fornisce informazioni gratuite in merito alla detrazione ipotecaria, nonché una serie di detrazioni online. Inoltre, l’IRS fornisce assistenza telefonica e molte pubblicazioni cartacee gratuitamente.
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