Utilizzato nelle transazioni immobiliari, un affidavit del titolo è un documento legale che afferma determinati fatti riguardanti una proprietà. In genere, l’atto di notorietà è offerto dal venditore di beni immobili e indica lo stato civile del venditore, che il venditore è il proprietario, che il venditore non è in procedura concorsuale e che non ci sono gravami o gravami che gravano sulla proprietà. Il documento è generalmente firmato sotto giuramento e assistito da un notaio.
La maggior parte delle transazioni immobiliari sono trasmesse con un titolo chiaro. Un titolo chiaro è quello in cui nessuna parte diversa dal venditore ha un interesse legale nell’immobile. Dal lato dell’acquisto, ci sono molte parti che hanno una partecipazione nel titolo, tra cui l’acquirente, il prestatore e la compagnia di assicurazione del titolo.
Ciascuna delle parti è interessata ad evitare questioni che potrebbero comportare una diminuzione del valore della proprietà o che sarebbero costose da risolvere. Un impegno di proprietà, condotto durante la maggior parte delle transazioni immobiliari, indaga sulla proprietà legale di una proprietà e su eventuali problemi legali. La ricerca sull’impegno del titolo potrebbe essere condotta sulla base di documenti registrati disponibili, di solito presso un ufficio del governo locale.
Tra la data di un impegno del titolo e la registrazione dell’atto, di solito c’è un intervallo. Durante questa lacuna, potrebbero essere registrati ulteriori documenti relativi alla proprietà, come un pegno sulla proprietà, documenti di divorzio che trasferiscono la proprietà a un coniuge o una procedura fallimentare. Questi elementi influenzerebbero il titolo della proprietà e presenterebbero un problema all’acquirente. Richiedere al venditore della proprietà di firmare una dichiarazione giurata di proprietà è un modo per ridurre la responsabilità derivante dal divario tra l’impegno del titolo e l’atto. Se dopo la data di chiusura sorgono vincoli o altri problemi legali, l’acquirente fa affidamento sull’affidavit del titolo per dimostrare che il venditore è responsabile di tali articoli.
Un affidavit del titolo può essere utilizzato anche per conto di una società di assicurazione ipotecaria o del titolo. In questi casi, a volte viene indicato come una lettera di indennizzo. Una lettera di manleva è un documento in cui una parte esonera la seconda dalla responsabilità. Un affidavit del titolo può essere utilizzato per proteggere il prestatore o la società del titolo da responsabilità per problemi sorti dopo la data di impegno del titolo.
La potenziale responsabilità in una transazione immobiliare può essere maggiore quando si acquista una casa con una vendita allo scoperto o dopo il pignoramento. Se un proprietario ha problemi finanziari con una proprietà, il proprietario potrebbe avere anche altri problemi finanziari. In queste situazioni, diventa ancora più importante indagare su privilegi o altre questioni legali.
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