Un sistema di deposito cauzionale è un sistema in cui il deposito che un inquilino paga all’inizio di un contratto di locazione è protetto. Ciò comporta l’adozione di misure per garantire che il locatore segua l’obbligo legale di restituire il deposito se non ci sono danni alla proprietà. Diverse opzioni per un sistema di deposito locativo applicano questa protezione in modi diversi.
Uno degli esempi più importanti di un sistema di deposito locativo è nel Regno Unito. Esistono tre sistemi di deposito di locazione privati sostenuti dal governo che operano: Servizio di protezione dei depositi, Soluzioni di deposito di locazione o MyDeposits e Schema di deposito di locazione. Dal 6 aprile 2007, la maggior parte dei proprietari è tenuta per legge a proteggere i depositi in uno di questi tre schemi.
Esistono due tipi principali di schemi di deposito locativo, noti come custodiali e assicurativi. Nel Regno Unito, Deposit Protection Service offre l’unico schema di custodia. MyDeposits e Tenancy Deposit Scheme offrono entrambi schemi assicurativi. Il Tenancy Deposit Scheme accetta solo depositi da proprietari che sono membri di un’associazione professionale approvata, come l’Associazione degli agenti di locazione residenziale.
Con un regime di custodia, il proprietario consegna il deposito all’inizio della locazione all’organizzazione che gestisce il regime. Alla fine della locazione, lo schema rilascia il denaro al proprietario, all’inquilino o ad entrambi, a seconda di quale, se del caso, si sia verificato un danno alla proprietà. Nel Regno Unito, non vi è alcun costo per l’utilizzo di uno schema di custodia; l’organizzazione che gestisce lo schema fa i suoi soldi dagli interessi che guadagna mentre detiene il deposito.
Con un regime assicurativo, il proprietario trattiene il deposito durante la locazione anziché consegnarlo al regime. Invece, il proprietario paga una commissione assicurativa allo schema, che protegge contro il proprietario che non restituisce il deposito. Se ciò accade, lo schema paga la tariffa appropriata all’inquilino, quindi persegue il proprietario per riavere i soldi.
Entrambi i tipi di sistema di deposito cauzionale hanno un sistema per la gestione delle controversie. In ogni caso, l’importo non contestato va all’inquilino, mentre l’importo contestato rimane al regime o viene versato dal locatore al regime, a seconda dell’assetto. Gli schemi operano un processo noto come risoluzione alternativa delle controversie, che è progettato per ascoltare in modo informale le argomentazioni e prendere una decisione. Sia il proprietario che l’inquilino possono rifiutarsi di utilizzare questo processo e possono invece portare la questione in tribunale, ma se entrambe le parti accettano di utilizzare il processo, sono legalmente vincolate dalla decisione.
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