Una società di deposito a garanzia è una terza parte neutrale rispetto a una transazione, in particolare nel settore immobiliare, tra due o più parti. La società di deposito a garanzia in genere detiene documenti, fondi e istruzioni riguardanti la vendita di beni immobili fino a quando non vengono soddisfatte tutte le condizioni della transazione. La società può anche garantire che i dettagli relativi alla vendita siano gestiti correttamente.
In generale, la società di garanzia è una parte imparziale nella vendita di immobili. La società detiene il denaro dell’acquirente o il titolo del venditore. Non rilascia il denaro o il titolo fino a quando non vengono soddisfatte tutte le condizioni specifiche della vendita. Una volta soddisfatte le condizioni, la società può preparare i documenti di chiusura e trasferire la proprietà all’acquirente o il denaro al venditore.
Esistono due tipi principali di società di deposito a garanzia: attività indipendenti e operazioni gestite dalla società immobiliare o da una banca. Con una società indipendente, l’unico scopo è chiudere gli escrow. In genere sono autorizzati e il loro personale di solito ha esperienza in tutti gli aspetti della chiusura di escrow. A volte le banche o le società immobiliari hanno dipartimenti di deposito a garanzia, ma potrebbero essere meno esperti nella gestione dell’impegno.
Negli Stati Uniti, tutti gli stati impongono l’utilizzo dell’escrow per la vendita di immobili. In alcuni stati, può essere utilizzato un avvocato, ma in molti stati deve essere utilizzata una società di deposito a garanzia. L’azienda non ha bisogno di essere locale, ma un’azienda locale può essere più informata con le leggi locali sull’impegno. Le commissioni addebitate dalla società di deposito a garanzia possono essere pagate interamente dall’acquirente o dal venditore, ma nella maggior parte dei casi sono divise equamente. Le società di garanzia sono utilizzate anche in gran parte dell’Europa e dell’Asia.
Quando si seleziona una società di deposito a garanzia, è importante trovarne una legittima, negli Stati Uniti, in Europa o in Asia. Se un’azienda viene consigliata tramite un venditore o un acquirente online, è meglio esaminare attentamente l’azienda suggerita prima di utilizzarla. Inoltre, quando si chiama il numero di telefono del servizio clienti di un’azienda, dovrebbe essere disponibile un agente dal vivo. L’utilizzo di un’azienda che non riesce a elencare un numero di telefono o un indirizzo non è consigliato.
Le società di deposito a garanzia online stanno diventando sempre più popolari. È importante verificare eventuali credenziali o approvazioni prima di utilizzare un sito Web online per i servizi di deposito a garanzia. La licenza della società deve essere registrata presso l’agenzia di licenza locale per la verifica e potrebbe essere una buona idea controllare il nome di dominio per assicurarsi che la società non sia stata originata alcuni mesi fa. Altre bandiere rosse per le aziende fraudolente includono contenuti scadenti del sito Web, una richiesta di pagamento a un individuo anziché all’azienda e offerte incredibili.
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