Una dichiarazione di pericolo è una dichiarazione che discute i rischi noti all’interno o intorno a una proprietà. In molte regioni, è necessario fornire un’informativa sui rischi all’acquirente di un immobile o al locatario prima che diventi obbligato in base a un contratto a prendere possesso della proprietà. Questo è progettato per garantire che le persone abbiano l’opportunità di rinunciare a un acquisto oa un noleggio se sono preoccupate per i rischi discussi nell’informativa sui pericoli.
Un esempio comune di qualcosa discusso su una divulgazione di pericolo sono i rischi naturali. Se una casa si trova in una zona alluvionale, in una regione soggetta a incendi o in un’area nota per attività sismica, ciò deve essere indicato nell’informativa sui pericoli. Altri problemi possono includere la presenza di vernice al piombo, la vicinanza a un sito contaminato e altri potenziali pericoli che possono destare preoccupazione.
Sebbene le persone siano obbligate per legge a rivelare i pericoli noti, non sono necessariamente obbligate a testare i pericoli. In altre parole, se una casa si trova in una zona nota per i rischi naturali, il proprietario è tenuto a menzionarlo, ma il proprietario non è tenuto a testare cose come il radon o l’amianto. Le divulgazioni sui pericoli di solito includono anche un elenco di cose che possono essere ragionevolmente ritenute pericolose, anche se non sono state testate: una casa costruita prima del 1978, ad esempio, deve includere una dichiarazione che potrebbe contenere vernice al piombo e informazioni su vernici pre-1978.
Le leggi sulla divulgazione dei rischi possono diventare complesse. Quando le persone mettono una casa sul mercato, dovrebbero prendersi del tempo per parlare con il loro agente immobiliare dei loro obblighi ai sensi della legge, per assicurarsi che siano conformi. Il mancato rispetto potrebbe essere motivo di causa o potrebbe consentire alle persone di recedere da un contratto di vendita senza penali. I proprietari di immobili che intendono affittare dovrebbero consultare i funzionari locali o le società di gestione immobiliare per conoscere i loro obblighi; molte agenzie governative che si occupano di alloggi forniscono opuscoli che discutono i diritti e gli obblighi dei proprietari e degli inquilini che forniscono informazioni sulla divulgazione dei rischi.
Anche la lingua su un modulo di informativa di pericolo deve essere formulata con attenzione. Compilare i moduli legali vuoti sono disponibili da alcune società di editoria legale e le persone possono anche assumere una società per redigere un modulo di divulgazione dei rischi appropriato per la loro proprietà. Quando il modulo viene preparato da qualcun altro, è consigliabile esaminarlo attentamente per assicurarsi che sia accurato.