Un’obbligazione di deposito è un tipo di documento che a volte viene utilizzato al posto di un deposito in contanti su una transazione. In un certo senso, l’obbligazione funziona come una polizza assicurativa per il venditore. Se l’acquirente decide di rinunciare alla transazione, l’obbligazione pagherà al venditore una percentuale fissa del prezzo di acquisto totale. Con un deposito cauzionale, nessun denaro passa effettivamente di mano; lo strumento ha semplicemente lo scopo di un deposito in contanti sul front end; l’acquirente resta responsabile dell’offerta al venditore dell’intero importo dovuto per l’acquisto.
Ci sono diversi vantaggi associati all’uso di un deposito cauzionale. Per l’acquirente, questo approccio consente di rinunciare al deposito in contanti e di conservare quel denaro in un qualche tipo di conto fruttifero. Poiché le obbligazioni possono essere garantite con uno sforzo relativamente ridotto, questo approccio può a volte accelerare il processo di blocco dell’oggetto in vendita mentre l’acquirente completa il processo di qualificazione per il finanziamento. Anche i venditori traggono vantaggio dall’uso di questo tipo di emissione obbligazionaria, poiché l’obbligazione consente di incassare l’importo coperto nel caso in cui l’acquirente non sia in grado o non voglia completare la transazione. Da questo punto di vista, l’obbligazione contribuisce al tempo e alla spesa che il venditore aveva investito nella transazione fino a quel momento.
Insieme ai vantaggi dell’obbligazione di deposito, ci sono anche alcuni potenziali inconvenienti. L’accettazione di questo tipo di obbligazione invece di un deposito in contanti è a discrezione del venditore. Questo potrebbe non essere sempre pratico. Ad esempio, se una transazione prevede l’acquisto di un immobile, il venditore può preferire il deposito in contanti se ha intenzione di utilizzare quel denaro per versare un acconto su un altro immobile. Allo stesso modo, gli agenti immobiliari non sempre si preoccupano dell’uso di un deposito cauzionale, poiché le loro commissioni possono essere pagate direttamente da quel deposito in contanti.
Ciò significa che prima di garantire effettivamente un deposito cauzionale da utilizzare con determinate transazioni, è importante verificare con il venditore e assicurarsi che l’obbligazione venga accettata al posto di un deposito in contanti. In caso contrario, l’acquirente potrebbe non essere in grado di riscattare l’obbligazione e convertirla in contanti per pagare con un deposito in contanti. Nel periodo intermedio, l’immobile o altro bene oggetto dell’operazione è ancora in vendita, aumentando le possibilità di perdere il credito sul bene.
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