L’obbligazione ipotecaria garantita è un’identità di debito per scopi speciali che viene creata come mezzo per gestire il debito in un’entità completamente separata dalle entità che hanno stabilito il debito in primo luogo. In quanto tale, l’obbligazione ipotecaria garantita assume la proprietà dei debiti inclusi nella strategia. I debiti possono comprendere uno o più diversi tipi di mutui.
Parte della struttura per l’obbligazione ipotecaria garantita, o CMO, comprende che tutti i singoli mutui inclusi nell’entità sono considerati un pool. Questo pool di mutui combinato fornisce agli investitori la base per acquistare obbligazioni emesse sulla base del pool. Quando le obbligazioni sono emesse su pool di mutui, le obbligazioni sono indicate come tranche.
Ogni obbligazione ipotecaria garantita sarà configurata con un insieme definito di regole. Le regole, note come struttura, detteranno il tipo di mutui che possono essere inclusi nell’OCM, la procedura per ricevere denaro nell’obbligazione e come verrà distribuito agli investitori. La struttura specificherà inoltre i termini e le condizioni necessarie per l’emissione e l’acquisizione delle obbligazioni. All’interno di questo tipo di accordo finanziario, i mutui stessi sono intesi per fornire la garanzia per l’emissione di obbligazioni.
L’uso effettivo di un’obbligazione ipotecaria garantita è solitamente associato a mutui a prezzi elevati e non è così spesso impiegato con residenze più piccole. Tuttavia, gli edifici pubblici come le strutture municipali, i centri commerciali e gli edifici per uffici a molti piani sono tutti esempi di proprietà che possono essere finanziate con un mutuo incluso come garanzia in un’OCM in un’obbligazione di livello di investimento.
Un certo numero di diversi tipi di attività si impegnano nell’utilizzo di un’obbligazione ipotecaria garantita. Le banche e le compagnie di assicurazione sono due ottimi esempi di società che fanno uso di questo tipo di entità finanziaria. Il CMO può essere utilizzato anche in funzione di hedge fund, pensioni e fondi comuni di investimento. Anche le agenzie governative possono avvalersi dell’obbligo ipotecario garantito.
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