Molte persone creano un reddito stabile acquistando proprietà come investimenti a breve o lungo termine. In alcuni casi, il piano prevede l’acquisizione di immobili di investimento che verranno detenuti per più anni e utilizzati per generare entrate; la proprietà in affitto è un buon esempio di questo tipo di investimento immobiliare. Altre volte, l’obiettivo è acquistare proprietà che necessitano di ristrutturazione, investire fondi nella ristrutturazione e quindi vendere la proprietà con profitto. Entrambi gli approcci sono praticabili, soprattutto quando gli investitori utilizzano metodi validi per finanziare iniziative di investimento immobiliare.
Ci sono essenzialmente tre modi per finanziare gli investimenti immobiliari. Un approccio è quello di finanziare l’acquisto con le proprie risorse. In sostanza, ciò significa che stai sottoscrivendo tu stesso il costo dell’acquisizione e non cercando alcun finanziamento esterno. Supponendo che tu abbia un sacco di soldi da impegnare nell’impresa, questo approccio offre la possibilità di non dover passare attraverso la burocrazia legata ad altre strategie di finanziamento o di dover consultare un partner per le decisioni importanti relative alla proprietà. Tuttavia, finanziare da soli l’acquisto di investimenti immobiliari pone anche tutti i rischi solo sulle tue spalle e potrebbe metterti sulla strada giusta per il fallimento.
Un modo più comune per finanziare gli investimenti immobiliari consiste nell’ottenere una linea di credito da una banca locale. La linea di credito può essere utilizzata per effettuare l’acquisto iniziale e pagare eventuali miglioramenti o miglioramenti apportati. Se hai acquistato la partecipazione per creare un flusso di reddito costante, puoi rimborsare l’importo ottenuto dalla linea di credito man mano che il denaro arriva ogni mese. Se l’idea era di rivendere la proprietà dopo aver apportato miglioramenti (un processo comunemente noto come “ribaltamento”), è possibile estinguere la linea di credito al momento della vendita. Questo lascia la tua linea di credito in atto da utilizzare per un’altra impresa di capovolgimento della proprietà.
Una terza strategia utilizzata per finanziare gli investimenti immobiliari consiste nell’instaurare una partnership con uno o più altri investitori. Il vantaggio di questo scenario è che non investi tutte le tue risorse nell’impresa. Allo stesso tempo, puoi condividere i costi di ristrutturazione e il pagamento di eventuali tasse sugli investimenti immobiliari dovute mentre tu e i tuoi partner possedete la proprietà. Questo approccio è molto comune con l’acquisizione di immobili da investimento commerciali, ma può essere utilizzato efficacemente anche con l’acquisizione di immobili residenziali. Finché i partner hanno un rapporto di lavoro positivo, questo può essere uno dei modi più semplici e gratificanti per fare soldi con gli investimenti immobiliari.
Non esiste un modo giusto per finanziare gli investimenti immobiliari. La scelta della strategia migliore dipende dalle risorse che puoi impegnare nell’impresa, dalla quantità di credito che puoi ottenere e dal tipo di proprietà che desideri acquisire. In generale, è una buona idea esaminare attentamente i vantaggi e gli svantaggi di tutti e tre questi approcci al finanziamento, quindi scegliere quello che ha maggiori probabilità di produrre i risultati desiderati.
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