L’ammortamento può essere definito come l’importo che un bene o un edificio perde di valore nel corso del tempo a causa di fattori inevitabili come il deterioramento. L’ammortamento degli edifici può essere calcolato in vari modi, incluso l’ammortamento a quote costanti o tramite il metodo del saldo decrescente. L’ammortamento a quote costanti dell’edificio è calcolato stimando il valore dell’immobile alla fine della sua vita utile e utilizzando il suo valore attuale per sottrarre una percentuale fissa dal suo valore ogni anno. Quando viene utilizzato il metodo del saldo decrescente, può essere preferibile una quota di ammortamento iniziale più elevata, ma le perdite successive si riducono ogni anno.
L’ammortamento a quote costanti degli edifici viene utilizzato più frequentemente in quanto è il metodo meno confuso per calcolare la perdita di valore della proprietà. Potrebbe non essere del tutto preciso, ma fornisce ai contabili dell’azienda una cifra tangibile da inserire nel conto economico che aiuta a semplificare i conti annuali. Non è facile determinare quanto un edificio si deprezzerà in un lungo periodo di tempo; ogni proprietà è diversa, quindi il metodo a quote costanti potrebbe non essere il mezzo migliore per calcolare la perdita di tale attività.
Supponiamo che un’azienda abbia un edificio attualmente valutato a $ 300,000 dollari USA (USD) e decida che il valore di recupero dopo cinque anni sarà di $ 150,000. Sottrae il valore finale dal costo corrente e lo divide per il numero di anni di vita utile. In questo caso, $ 300,000 – $ 150,000/5 = $ 30,000 di ammortamento annuo. Quindi, alla fine del primo anno, l’edificio varrà $ 300,000 – $ 30,000 = $ 270,000. Nel suo ultimo anno, l’edificio inizierà con un valore di $ 180,000 e terminerà con $ 150,000.
Ridurre l’ammortamento dell’edificio è più complesso, ma dà un’idea migliore del vero valore di una proprietà. Si calcola moltiplicando la quota di ammortamento per il valore attuale dell’immobile. Il tasso è solitamente determinato raddoppiando la percentuale stimata a quote costanti.
Nell’esempio sopra, il tasso è del 10% e il valore fisso dell’edificio è di $ 300,000. Utilizzando la riduzione dell’ammortamento della costruzione del saldo, il tasso sarebbe raddoppiato al 20%. Ciò significa che l’ammortamento del primo anno è del 20% di $ 300,000 o $ 60,000, lasciando così il valore dell’edificio alla fine del primo anno a $ 240,000. Invece di utilizzare $ 300,000 come cifra per il secondo anno, viene utilizzato un valore iniziale di $ 240,000.
Alla fine del secondo anno, l’edificio varrebbe $ 192,000 o $ 240,000 x 20%. Il valore della proprietà alla fine del quinto anno sarebbe di $ 93,804. Anche se questo potrebbe non essere neanche lontanamente alto quanto il metodo di ammortamento a quote costanti, garantisce che un’azienda non sopravvaluti i suoi beni. Nel mondo degli affari, di solito è meglio sottovalutare il valore dei beni per evitare spiacevoli sorprese in seguito.
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