Un prestito presumibile è un tipo di prestito che una persona può subentrare o assumere. In una situazione del genere, una persona non richiede un prestito nuovo di zecca. Invece, rileva un prestito già esistente. Quando un mutuatario rileva un prestito presumibile, di solito non ricomincia da capo, con un nuovo equilibrio. Normalmente si assume solo il saldo corrente del prestito e, in molti casi, il tasso di interesse corrente.
A volte una persona che opta per un prestito presumibile non deve qualificarsi per esso. Questo non è sempre il caso, tuttavia, poiché ci sono anche alcuni programmi di prestito che richiedono a coloro che vogliono subentrare nel prestito di un’altra persona di qualificarsi. Poiché alcuni prestiti presumibili consentono al nuovo mutuatario di assumere il prestito senza qualificazione, questa situazione è spesso vista come ottimale per una persona che ha un cattivo credito. Ad esempio, una persona che ha un cattivo credito può avere grossi problemi a qualificarsi per un prestito ipotecario. Se riesce a trovare una casa con un mutuo ipotizzabile, tuttavia, può subentrare al mutuo ipotecario senza che il suo cattivo credito lo comprometta.
Oltre ad assumere un prestito ipotizzabile per aggirare i problemi di credito, ci sono altri fattori che possono rendere attraente questo tipo di situazione creditizia. In una situazione ipotecaria, ad esempio, una persona che assume un prestito presumibile può evitare i costi di chiusura che pagherebbe se accendesse una prima ipoteca.
I tassi di interesse possono essere un grande vantaggio per qualcuno che vuole assumere un prestito ipotizzabile. Ad esempio, un individuo potrebbe voler acquisire un prestito per una proprietà durante un periodo in cui i tassi di interesse sono alti. Se riesce a trovare e qualificarsi per un prestito ipotizzabile che è stato contratto durante un periodo di basso interesse, può pagare molto meno interessi rispetto a coloro che accettano prestiti nuovi di zecca. Tuttavia, alcuni istituti di credito adottano misure per evitare di dover offrire tassi di interesse inferiori a quelli attuali quando una persona assume un prestito. Molti includono clausole nei loro termini che consentono loro di aumentare i tassi di interesse se una persona assume un prestito; in genere, questo è indicato come una clausola di due-on-sale.
Nella maggior parte dei casi, assumere un prestito presumibile significa fornire un po ‘di denaro alla persona che aveva il prestito originario o addirittura accendere un secondo prestito sulla stessa proprietà. Ad esempio, una persona può assumere un mutuo presumibile di $ 80,000 dollari USA (USD). Se la proprietà che acquista viene venduta per $ 100,000 USD, tuttavia, deve comunque assicurarsi che il venditore riceva l’intero importo. In tal caso, può dare al venditore il resto del denaro dai suoi risparmi o da un’altra fonte. Se questa non è una possibilità, di solito dovrebbe assumere un altro prestito per soddisfare il prezzo di vendita totale del venditore.
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