Build to suit è un’opzione in cui un proprietario terriero accetta di costruire una struttura secondo le specifiche di un potenziale inquilino, che firma un contratto di locazione per occupare la proprietà una volta completata. Si tratta di un accordo a lungo termine, poiché il proprietario deve fare un investimento considerevole nel processo e se le caratteristiche personalizzate dell’edificio sono davvero uniche, potrebbe essere difficile trovare un inquilino sostitutivo. Gli sviluppatori di solito offrono un’opzione adatta a spazi commerciali, anche se alcuni possono costruire scuole e altre strutture su richiesta.
Gli sviluppatori che offrono questa opzione di locazione in genere la pubblicizzano in pubblicazioni commerciali e riviste immobiliari. È comune mettere un segno sulla pubblicità del terreno che è disponibile per una costruzione adatta al contratto di locazione. L’inquilino può contattare lo sviluppatore per elaborare un contratto. Una volta che i termini sono soddisfacenti per tutti i soggetti coinvolti, lo sviluppatore può aprire il terreno per costruire l’edificio e consegnarlo all’inquilino per l’uso una volta completato.
Per gli inquilini, ci sono una serie di vantaggi per questo tipo di leasing. Uno è la capacità di sviluppare una struttura personalizzata per soddisfare con precisione le esigenze, con un layout su misura per la missione e le attività dell’azienda. Questo può essere prezioso a lungo termine, soprattutto se confrontato con l’alternativa di provare a fare un’opera generica. Le aziende possono trovare più facile espandere e riconfigurare le proprie operazioni quando hanno a disposizione un edificio personalizzato con cui lavorare.
Ci possono essere ragioni per cui una società non vuole possedere una proprietà. Gli immobili possono essere costosi e le strutture edilizie richiedono un investimento sostanziale che può essere difficile da finanziare. Inoltre, lo sviluppatore mantiene la responsabilità della manutenzione in molte costruzioni per soddisfare i contratti, consentendo all’inquilino di concentrarsi sull’utilizzo dello spazio. Il leasing di una build adatta alla struttura può essere più costoso, ma i vantaggi potrebbero superare questo.
Gli sviluppatori ottengono un inquilino impegnato che manterrà l’occupazione, consentendo allo sviluppatore di recuperare i costi di investimento associati all’acquisto della proprietà e alla costruzione della struttura. Questo può essere un vantaggio significativo nelle regioni in cui il turnover degli inquilini tende ad essere elevato.
I termini di un accordo build to suit possono variare considerevolmente. Tutte le parti devono esaminare attentamente il contratto e richiedere le modifiche necessarie prima di accettare. Le negoziazioni contrattuali di solito richiedono servizi legali per rappresentare gli interessi di tutti i soggetti coinvolti.
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