L’equità domestica è la differenza tra la somma di denaro dovuta per una casa e il valore equo di mercato della casa. Un proprietario di casa potrebbe scegliere di attingere a questa equità ricevendo denaro pagato a lui o lei in base all’equità nella casa; questo denaro si chiama “cash out”. Comunemente, un proprietario di casa può rifinanziare un mutuo o ottenere un prestito a casa per ricevere questo denaro. Quando un proprietario di casa riceve contanti dalla sua casa, il mutuo o il prestito di equità domestica viene aumentato dell’importo in contanti al proprietario della casa.
Un modo in cui un proprietario di casa potrebbe scegliere di ricevere denaro è rifinanziare l’ipoteca sulla casa. Se la casa vale più del saldo capitale dovuto sul mutuo, viene creata una nuova ipoteca con un importo capitale maggiore; parte dei proventi della nuova ipoteca viene versata al proprietario della casa in contanti e il resto della nuova ipoteca viene utilizzato per estinguere l’ipoteca esistente. La casa funge quindi da garanzia per il nuovo mutuo più grande.
Un altro modo in cui un proprietario di casa potrebbe scegliere di ricevere denaro è ottenere un prestito a casa. Un prestito a casa è fatto in base a quanta equità il proprietario della casa ha in casa. Ad esempio, se una donna deve $ 70,000 dollari USA (USD) sul suo mutuo e la sua casa vale $ 80,000 USD, potrebbe scegliere di ottenere un prestito a casa fino a $ 10,000 USD. I proventi del prestito di equità domestica sono pagati al proprietario della casa come contanti.
Il prestito a casa è un prestito separato dal mutuo anche se entrambi i prestiti utilizzano la casa come garanzia. Il proprietario di una casa deve effettuare pagamenti su entrambi i prestiti fino a quando almeno uno dei prestiti non viene estinto. Se il proprietario della casa non effettua pagamenti tempestivi su entrambi i prestiti durante questo periodo, diventerà insolvente sulla casa e potrebbe essere soggetto a spese aggiuntive.
Un proprietario di casa non è tenuto a prendere l’intero valore del suo capitale quando rifinanzia un mutuo o ottiene un prestito a casa. Se l’ipoteca viene rifinanziata sulla casa, l’importo dell’ipoteca includerà il saldo dell’ipoteca precedente, l’importo dell’incasso ed eventuali commissioni, punti o altri oneri relativi al finanziamento dell’ipoteca. Un prestito di equità domestica potrebbe anche essere creato per meno dell’equità totale che il proprietario della casa ha nella sua casa.
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