I fondi di garanzia sono denaro accantonato in uno speciale conto di deposito a garanzia come deposito su una determinata vendita o transazione. Ci sono due situazioni principali in cui è richiesto l’impegno a garanzia: in un acquisto all’asta o in una vendita di terreni. Lo scopo di un conto vincolato è di mantenere il denaro al sicuro fino al verificarsi di un determinato evento e di fungere da garanzia per il venditore di un articolo che l’acquirente è effettivamente interessato e in grado di acquistare l’articolo.
Nel settore immobiliare, una persona fa un’offerta su un pezzo di proprietà, di solito un appezzamento di terreno o una casa o un edificio esistente. L’individuo che fa l’offerta normalmente la fa dipendere da una serie di fattori. Le contingenze possono includere un’ispezione della struttura o della proprietà, una ricerca del titolo per garantire che la proprietà abbia un titolo libero e chiaro e la capacità dell’acquirente di ricevere permessi o finanziamenti. Quando un acquirente fa questa offerta contingente, se il venditore accetta, deve ritirare la proprietà dal mercato mentre l’acquirente si assicura che il terreno soddisfi le sue esigenze.
Affinché il venditore possa ritirare la proprietà dal mercato, deve sapere che l’acquirente ha i fondi per pagare i soldi e che l’acquirente è serio nel seguire l’offerta. Di conseguenza, è spesso richiesto un deposito o una caparra. Quei soldi sono considerati fondi di garanzia, poiché sono soldi che l’acquirente pagherà al venditore se l’acquirente non segue la sua parte dell’accordo. I fondi di garanzia sono tenuti in un conto speciale, di solito presso l’ufficio immobiliare, e quando l’affare si chiude, i fondi di garanzia vengono pagati al venditore. Se l’affare non si chiude perché una o più delle contingenze nel contratto non sono soddisfatte, i fondi di garanzia vengono restituiti all’acquirente.
Una premessa simile esiste nelle aste. Una persona che acquista un oggetto all’asta potrebbe desiderare che l’oggetto venga valutato o che ne venga determinata l’autenticità prima di concludere l’affare. L’acquirente pagherà un deposito che viene messo in garanzia con una terza parte. Al soddisfacimento delle condizioni, vale a dire che l’oggetto è ritenuto autentico, il denaro dell’impegno viene pagato al venditore.
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