Le planimetrie degli edifici sono una rappresentazione grafica di come apparirà un edificio dopo la costruzione. Sono utilizzati da costruttori e appaltatori per costruire edifici di ogni tipo. I piani di costruzione sono utili anche quando si tratta di stimare quanto costerà un progetto e di preparare i budget del progetto.
La creazione di una serie di piani di costruzione inizia quando un proprietario o uno sviluppatore si rivolge a un architetto con un’idea per un nuovo edificio. L’architetto formula una proposta per i suoi servizi in base al tipo di progetto e alla descrizione del proprietario. Il costo per i piani varia in genere dal 3-5% del costo totale del progetto. Una volta che il proprietario firma un contratto con l’architetto, inizia la fase di progettazione.
Sui progetti più grandi, il processo di progettazione passa attraverso diverse fasi distinte. Inizia con una fase schematica, in cui l’architetto acquisisce le informazioni di base sul progetto e crea semplici planimetrie per riflettere queste informazioni. Dopo che il proprietario ha esaminato questi disegni, l’architetto procede con un set più dettagliato, chiamato fase di “Sviluppo del progetto”. Questo processo continua attraverso una fase di disegno del 50%, una fase di disegno del 90% e un set di costruzione finale. Dopo la creazione di ogni serie di piani, al proprietario viene assegnato un periodo di revisione e i suoi commenti vengono incorporati nella fase successiva.
Una volta che i progetti edilizi sono stati finalizzati, vengono messi a gara. Durante il processo di offerta, appaltatori e subappaltatori esaminano i piani e inviano il loro prezzo per completare il lavoro. Il più delle volte, il lavoro viene assegnato al miglior offerente, ma non è sempre così. I proprietari possono anche prendere in considerazione l’esperienza, la pianificazione e le relazioni durante l’assegnazione di un progetto.
I piani di costruzione possono consistere in un singolo disegno o in centinaia di pagine. Per progetti più grandi o più complessi realizzati negli Stati Uniti, i disegni sono spesso disposti in un ordine specifico, basato su un sistema sviluppato dal Construction Specifications Institute (CSI). Secondo il sistema CSI, le serie di piani iniziano con un frontespizio, che mostra un elenco di tutti i disegni inclusi e una legenda dei simboli. Questa pagina è seguita da planimetrie civili o di sito; disegni architettonici; piani meccanici ed elettrici; quindi qualsiasi informazione speciale, come sistemi di irrigazione, attrezzature speciali o arredi. Altri paesi possono avere i propri sistemi standardizzati per i piani di costruzione.
La maggior parte dei piani è accompagnata da un libro delle specifiche o un libro delle specifiche. Questo manuale è organizzato secondo i codici CSI e contiene informazioni su materiali e metodi da utilizzare per il completamento del progetto. È fondamentale che il libro delle specifiche venga utilizzato insieme ai disegni del progetto e potrebbero esserci informazioni in uno che non sono mostrate nell’altro.