Il capovolgimento della casa significa acquistare una casa “riparatore superiore” e venderla rapidamente dopo averla ristrutturata. “Flipping” si riferisce a una vendita rapida di una casa, poiché è fondamentale per realizzare un buon profitto. Programmi televisivi come Flip This House e Property Ladder hanno contribuito ad aumentare la popolarità della pratica.
“Flippers” deve fare un buon investimento quando si acquista la casa. Le migliori case da capovolgere sono quelle che non si presentano bene ai potenziali acquirenti a causa di problemi estetici come moquette scadente, vecchie pitture e giardini mal tenuti. Questi problemi possono essere facilmente riparati e aggiornati per aumentare il valore della casa senza aggiungere spese importanti. Le case che necessitano di nuovi cablaggi, impianti idraulici e riparazioni strutturali, tuttavia, possono consumare rapidamente gran parte del profitto previsto del flipper. I flipper esperti sono in grado di stimare meglio il calcolo del profitto rispetto alle spese di una casa che necessita di lavori importanti rispetto a quelli nuovi a lanciare la casa.
Il quartiere e non solo la casa deve essere considerato quando si sceglie la casa giusta da capovolgere. La gente vorrebbe davvero vivere in questo quartiere, in questa strada? Le pinne stesse vivrebbero qui? Il flipping può aumentare il valore di un quartiere poiché le pinne sistemano i cortili e gli esterni delle case, nonché gli interni delle case.
Il profitto che si può trarre dal capovolgimento della casa varia notevolmente in quanto dipende non solo dall’area residenziale e dal prezzo di acquisto della casa, ma dalle spese delle pinne e da quanto si avvicinano al budget e ai limiti di tempo. Più a lungo la casa rimane senza essere venduta, meno profitto realizza il flipper se deve essere effettuato un pagamento mensile della casa. I pagamenti extra della casa provengono direttamente dai profitti. I profitti derivanti dal lancio potrebbero variare da $ 30,000 a $ 100,000 in caso di lancio riuscito, o anche di più.
Ritardi imprevisti nel capovolgimento della casa, come la mancata presentazione degli appaltatori, la scoperta della necessità di ulteriori riparazioni e/o la mancata disponibilità di materiali ordinati quando necessario, sono tutti costosi. Più pinne di lavoro possono fare da sole, meglio è, motivo per cui le case con problemi estetici facili da riparare sono le migliori per il flipping della casa. Un professionista dovrebbe prima ispezionare la casa in modo che il flipper sappia esattamente quali riparazioni sono necessarie per stimare con precisione sia i costi che i profitti.