Il capitale di sviluppo si riferisce al denaro utilizzato nello sviluppo di beni immobili o iniziative imprenditoriali. Nel caso degli immobili, il capitale di sviluppo è il denaro utilizzato per la costruzione di una nuova proprietà o per la ristrutturazione di un edificio esistente. In un’impresa commerciale, il capitale di sviluppo si riferisce al denaro utilizzato per avviare, mantenere o far crescere un’impresa.
Il capitale di sviluppo immobiliare si riferisce al denaro necessario per sviluppare una proprietà, come la demolizione di strutture esistenti, la pulizia e la classificazione del terreno e la preparazione del sito per una struttura verticale come una casa, un condominio o un negozio al dettaglio. Per ottenere questo tipo di capitale, un investitore o un proprietario di proprietà di solito crea prima un piano da presentare ai potenziali finanziatori. Questo piano di solito cita proposte e offerte di appaltatori e costruttori autorizzati che stimano i costi complessivi di costruzione per sviluppare l’immobile. I finanziatori valutano il valore del potenziale sviluppo per determinare la quantità di capitale che presteranno al proprietario o allo speculatore immobiliare. Tale prestito viene rimborsato tramite il futuro reddito da locazione dell’immobile o tramite la vendita finale dell’immobile.
Il capitale di sviluppo aziendale si riferisce al denaro utilizzato nello “sviluppo” dell’attività. Può trattarsi di capitale iniziale per far funzionare l’azienda, capitale circolante per mantenere l’attività in funzione o capitale di espansione per aiutare l’azienda a crescere. Il capitale potrebbe essere utilizzato per acquistare nuove attrezzature, aggiungere ulteriori sedi aziendali o aumentare le linee di attività esistenti.
Le aziende possono ottenere capitale di sviluppo attraverso diverse fonti, come prestiti bancari, linee di credito, sovvenzioni e finanziamenti angelici. Un prestito di capitale di sviluppo è un prestito in cui le attrezzature e le proprietà aziendali sono impegnate come garanzia per il prestito. La Small Business Administration (SBA) è uno dei maggiori prestatori di capitale di sviluppo alle imprese negli Stati Uniti, offrendo un’ampia gamma di importi di prestito. Il capitale di sviluppo può anche presentarsi sotto forma di una linea di credito, trattata come una linea revolving simile a una carta di credito aziendale. Queste linee di credito hanno in genere un prezzo a livelli di interesse più elevati rispetto ai prestiti alle imprese.
Le agenzie governative e comunitarie spesso offrono sovvenzioni alle società senza scopo di lucro per scopi di sviluppo. Per ottenere una sovvenzione in capitale di sviluppo, gli imprenditori di solito devono presentare un business plan e una proposta di sovvenzione, che possono richiedere tempi notevolmente più lunghi rispetto all’ottenimento di un semplice prestito. Le sovvenzioni, tuttavia, non devono essere rimborsate.
Forse il capitale di sviluppo più frainteso e più difficile da ottenere è il finanziamento degli angeli. Questo tipo di finanziamento per lo sviluppo è solitamente riservato ad aziende ad alto concetto con una forte probabilità di successo nel loro dato settore industriale. Per ottenere questo tipo di capitale di sviluppo, l’imprenditore di solito deve cedere una parte della propria proprietà dell’azienda.
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